Büromarkt Düsseldorf – starker Auftakt

In der ersten Jahreshälfte verzeichnet Catella in der Landeshauptstadt (nur Stadtgebiet, kein Umland) einen Flächenumsatz von 166.805 qm. Im zweiten Quartal summiert sich die Vermietungsleistung damit auf beachtliche 98.435 qm. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum entspricht das Halbjahresergebnis einem Umsatzanstieg von 42%. Mit insgesamt 214 registrierten Mietvertragsabschlüssen bleibt das Resultat auf dem Niveau des Vorjahres. Der Leerstandsabbau setzt sich weiterhin fort, die Spitzenmiete knüpft unverändert an das erste Quartal 2015 an.

  

Büroflächenumsatz nach Teilmärkten:

  • Der höchste Büroflächenumsatz mit 30.620 qm (18% Marktanteil) erfolgte im Teilmarkt Seestern / Linksrheinisch. Gegenüber dem Vorjahresergebnis beträgt der Umsatzanstieg insgesamt 20.000 qm. Wie bereits zum ersten Quartal bleibt der Teilmarkt somit der umsatzstärkste und kann insbesondere im zweiten Quartal durch weitere Vermietungen oberhalb von 1.000 qm den Flächenumsatz steigern.
  • Der Teilmarkt Nord kann sich als zweitstärkster Teilmarkt behaupten und einen Flächenumsatz von 29.560 qm (18% Marktanteil) erzielen. Gegenüber dem ersten Halbjahr 2014 ist lediglich ein leichtes Umsatzplus von  2% zu verzeichnen. Die Anmietung der Strabag Property and Facility Services mit 4.655 qm im Vogelsanger Weg bleibt somit weiterhin die größte Vermietung dieses Teilmarktes.
  • Der noch im Vorjahr umsatzstärkste Teilmarkt City muss mit 27.865 qm vermieteter Bürofläche (17% Marktanteil) einen Umsatzrückgang von 19% verbuchen. Im Gegensatz zum Vorjahreszeitraum konnte in diesem Teilmarkt nach wie vor kein Großabschluss verbucht werden. Hier wird das Marktgeschehen weitestgehend von kleinflächigen Vermietungen dominiert.
  • Der Teilmarkt Kennedydamm / Golzheim verzeichnet aufgrund der Großanmietung von L`Oréal Deutschland GmbH mit 16.700 qm einen starken Vermietungsumsatz mit insgesamt 26.000 qm (16% Marktanteil). Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einem Umsatzanstieg von 13.500 qm. Die Anmietung in der Johannstraße ist somit die bisher größte am Düsseldorfer Büromarkt und wird gleichzeitig der neue Hauptsitz des Unternehmens.

 

Büroflächenumsatz nach Flächensegmenten:

  • Der traditionell starke Flächenbereich zwischen 501 qm bis 2.000 qm stellt mit einem Flächenumsatz von 59.385 qm (36% Marktanteil) den höchsten auf dem Büromarkt dar. Mit insgesamt 59 Mietvertragsabschlüssen konnten gegenüber dem Vorjahreszeitraum 22 weitere Abschlüsse registriert werden.
  • Im Flächenbereich von 2.001 qm bis 5.000 qm ist mit 36.080 qm vermieteter Bürofläche (22% Marktanteil) ein spürbarer Umsatzanstieg zu verzeichnen. Aufgrund weiterer Vermietungen dieser Größenordnung, insbesondere im zweiten Quartal, konnte der Flächenumsatz gegenüber dem Vorjahr um insgesamt 17% ansteigen.
  • Der kleinteilige Flächenbereich (bis 500 qm) geht mit 36.240 qm (22% Marktanteil) vermieteter Bürofläche als drittstärkste Größenklasse hervor. Gegenüber dem Vorjahr muss dieser aufgrund einer geringeren Anzahl an Mietvertragsabschlüssen allerdings einen leichten Umsatzrückgang von 7% verbuchen.
  • Wie im Vorjahreszeitraum konnten im Bereich der Großvermietungen (> 5.000 qm) insgesamt drei Abschlüsse registriert werden. Erfreulich    ist jedoch, dass durch den Umzug der Rheinbahn in die eigengenutzte Immobilie mit 11.097 qm  ein weiterer bedeutender Großabschluss verbucht werden konnte. Mit insgesamt 33.429 qm konnte somit ein Umsatzanstieg von 16.164 qm erzielt werden. 

Mietpreisentwicklung:

  • Die Düsseldorfer Spitzenmiete beträgt zum 1. Halbjahr 2015 aktuell 26,00 €/qm und kann somit unverändert an das Jahresendergebnis von 2014 sowie dem ersten Quartal 2015 anknüpfen. Nach wie vor werden die Spitzenmietpreise in den Teilmärkten Königsallee / Bankenviertel sowie der City erzielt.
  • Die gewichtete Durchschnittsmiete verzeichnet im Vergleich zum ersten Halbjahr 2014 einen leichten Rückgang von 1% und beträgt derzeit 13,41 €/qm. Die Miete konnte jedoch im Vergleich zum ersten Quartal 2015 (13,19 €/qm) dank einiger hochpreisiger Vermietungen im großflächigen Bereich ansteigen.

 

 

Gegenüber dem Vorjahreszeitraum konnte der Leerstand im Düsseldorfer Stadtgebiet um 16.013 qm auf aktuell 803.772 qm abgebaut werden. Bei einem Büroflächenbestand von insgesamt 7.611.408 qm beträgt die von Catella ermittelte Büroflächenleerstandsquote 10,56 %.

 

Fazit:

  • Die Landeshauptstadt erzielt das stärkste Halbjahresergebnis seit 2010.
  • „Starke Flächenumsätze sind in den Größenbereichen oberhalb von 1.000 qm, insbesondere im zweiten Quartal zu beobachten“, erklärt Knud Schaaf, Head of Letting der Catella Property GmbH. „Besonders auffallend ist die starke Zunahme im Größensegment zwischen 501 qm bis 2.000 qm“ so Schaaf weiter.
  • Erfreulich ist zudem die Umsatzentwicklung im Segment der Großabschlüsse aufgrund zweier Vermietungen oberhalb von 10.000 qm.
  • Umsatzsteigerungen sind in nahezu allen Teilmärkten zu beobachten.
  • Nach wie vor stabile Entwicklung der Spitzenmiete, welche durch hochpreisige Vermietungen in sehr guten Lagen untermauert wird.
  • Bis zum Ende des Jahres geht Catella Research von einer stabilen bis steigenden Nachfrage aus und prognostiziert einen Büroflächenumsatz von 300.000 qm.

 

 

 

 

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