NAV deutlich unter Aktienkurs
Mit über 110.000 Wohnungen ist die LEG NRW nach dem Ankauf des Vitus-NRW-Portfolios zu einem der größten Vermieter Deutschlands geworden. Das Unternehmen profitiert vom derzeitigen Hype um deutsche Wohnimmobilien. Das schlägt sich auch in den Geschäftszahlen für 2014 nieder, die Aktionäre in Verzückung bringen.
Deutsche Wohnimmobilien-Aktiengesellschaften machen sich hübsch für große Investoren. Die LEG NRW gehört mit einer Marktkapitalisierung von 4,25 Mrd. Euro zu einer ernst zu nehmenden Aktien auch für internationale Investoren (zum Vergleich: Lufthansa 6,23 Mrd. Euro; VW 115,35 Mrd. Euro; Zalando 5,35 Mrd. Euro). Das derzeitige Marktumfeld will das Düsseldorfer Unternehmen nutzen, um auch in den nächsten beiden Jahren weiter zu wachsen. Der FFO I der LEG lag im letzten Jahr mit 163,6 Mio. Euro 15,9% über Vorjahresniveau. In diesem Jahr soll der Wert nochmals auf eine Bandbreite von 195 bis 200 Mio. Euro wachsen. 2016 dann sogar 223 bis 227 Mio. Euro liegen. 65% des FFO I sollen als Dividende ausgeschüttet werden. Die Miete pro qm konnte im Berichtszeitraum um 3% gesteigert werden und der Leerstand auf 2,7% reduziert werden. Die Mieten liegen aktuell bei 13,81 Euro pro qm. Der NAV liegt mit 52,69 Euro 6,7% über Vorjahresniveau und knapp 30% über dem aktuellen Aktienkurs. Die aktuelle Mietrendite liegt bei 7,2%.
Das aktuell günstige Zinsniveau soll genutzt werden, um 900 Mio. Euro Kredite mit Laufzeiten bis 2018 vorzeitig refinanziert werden. Sie sollen durch Finanzierungen mit durchschnittlicher Laufzeit von 10 Jahren abgelöst werden. Dadurch sollen die Finanzierungskosten von 2,84% auf unter 2,3% reduzieren. Die Ergebnisse der Umfinanzierung werden 2016 in den Zahlen sichtbar, so die LEG. Der LTV liegt derzeit bei 47,3%.
Gleichzeitig gab die Gesellschaft die Wiederbestellung des Vorstandes bekannt. Thomas Hegel, Vorstandsvorsitzender, Finanzvorstand Eckhard Schultz und COO Holger Hentschel bleiben damit weitere 5 Jahre im Amt. (AE)