Refurbishment – fast 700 000 m² im Bau

 

Refurbishment ist „in“ – zumindest bei den privaten Projektentwicklern. Allein in den Top 7-Standorten unterziehen sie dieses Jahr 690 000 m² Bestandsfläche einer Runderneuerung. Das ergab jetzt eine Recherche von HOCHTIEF Projektentwicklung. Etwa 60 Prozent der gesamten Bestandsentwicklungsfläche entfallen auf Wohnungen, nur ein Fünftel auf Büroräume. „Vor allem Mischnutzungen sind in der Gunst der Entwickler und Investoren gestiegen und die Umnutzung ist angesichts der Wohnungsknappheit in den Top 7 mittlerweile ein wichtiges Standbein beim Refurbishment“, begründet Gordon Gorski, Geschäftsführer der HOCHTIEF Projektentwicklung GmbH, die Zahlen. Nahezu drei Viertel der Fläche entfallen auf die Städte Berlin, Düsseldorf und Hamburg.
Der größte Teil der Bestandsfläche – etwa 220 000 m² oder ein Drittel – wird in der Bundeshauptstadt recycelt. Düsseldorf folgt mit zirka 150 000 m² bzw. 22 %. In Hamburg werden fast 138 000 m² (20%) generalüberholt. Köln erreicht mit ungefähr 75 000 m² einen Anteil von elf Prozent.
Spitzenreiter beim Refurbishment von Büros ist Hamburg. Gut 56 000 m² (38 %) werden in diesem Jahr umgebaut. Fast gleichauf liegen Düsseldorf und Berlin: In der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt werden etwa 34 000 m² (23 %), umfassend modernisiert, in der Bundeshauptstadt sind es knapp 1 000 m² (22 %) weniger.
Berlin recycelt die meiste Fläche für Wohnen
Für den Wohnungsmarkt unternimmt die Bundeshauptstadt besonders große Anstrengungen. Dort werden gut 176 000 m² (43 %) des gesamten Aufkommens für Bestandsentwicklung im Wohnbereich der Top 7 rundum erneuert. Nahezu 100 000 m² weniger bietet das zweitplatzierte Düsseldorf. Köln bringt zirka 61 000 m² (14 %) ein. In Hamburg werden – mit einem Anteil von 13 % – etwa 52 000 m² umfassend saniert. Einer Neunutzung unterliegen davon 90 %.
Die in vielen Städten geplante oder bereits zunehmende Verdichtung in Kombination mit inzwischen geschlossenen Baulücken sowie der Druck auf die Wohnungsmärkte wird das Thema Refurbishment weiter befeuern.

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