Hamburg: Die Ausstattung und Umgebung des Arbeitsplatzes sowie der Standort gewinnen im Wettbewerb um Arbeitskräfte zunehmend an Bedeutung. Dies ist eines der zentralen Ergebnisse einer Umfrage unter Bürobeschäftigten, die das Meinungsforschungsinstitut Forsa im Auftrag der HIH Hamburgische Immobilien Handlung durchgeführt hat. Demnach würden sich 50% der Befragten bei der Entscheidung zwischen zwei Jobangeboten für den Arbeitsplatz mit der besseren Ausstattung entscheiden, selbst wenn das Alternativangebot mit einer besseren Bezahlung verbunden wäre. Bei den Beschäftigten unter 35 Jahren würden sogar 60% eine entsprechende Entscheidung fällen. Immerhin 16% aller Befragten wären beim Thema Ausstattung sogar zu größeren Abstrichen beim Gehalt bereit.
Ausstattung des Arbeitsplatzes und Lage der Arbeitsstätte sind aber nicht nur wichtig, um neue Arbeitnehmer zu gewinnen, sondern auch, um Mitarbeiter an das eigene Unternehmen zu binden. So gaben 27% der im Rahmen der HIH-Studie befragten Bürobeschäftigten an, dass bei ihrem letzten Jobwechsel die Arbeitsplatzausstattung oder der Standort oder beides ausschlaggebend für den Wechsel waren. Auch hier ist der Wert bei den jungen Arbeitnehmern mit 34% besonders hoch.
Arbeitnehmer möchten sich in ihrem Büro wohl fühlen
Bei der Beurteilung des eigenen Arbeitsumfelds spielt die raumbezogene Aufteilung der jeweiligen Arbeitsflächen eine besondere Rolle. So sind laut früheren Forsa-Umfragen im Auftrag der HIH neue Arbeitsplatzkonzepte wie beispielsweise open space-Strukturen bei jüngeren Arbeitnehmern nicht nur akzeptiert, sondern werden teilweise sogar Einzel- oder Mehrpersonenbüros vorgezogen. Besonders wichtig ist in diesem Zusammenhang eine möglichst große nutzungsbezogene Flexibilität der jeweiligen Immobilie, die häufiger bei Objekten jüngeren Baujahres anzutreffen ist.
Die aktuellen Umfrageergebnisse zeigen, dass für die Beschäftigten eine möglichst geringe Belastung durch Stressfaktoren (zum Beispiel Lärm) ein wesentliches Wohlfühlkriterium ist. Für mehr als vier Fünftel der Befragten ist dieser Punkt wichtig oder sehr wichtig. Deutlich mehr als die Hälfte räumt der guten Gebäudeausstattung und der Nähe zu Versorgungsmöglichkeiten wie Geschäften oder Apotheken hohe Bedeutung ein.
Aus Sicht der HIH werden Immobilien, die auf der einen Seite eine flexible Gestaltung der Büroflächen und auf der anderen Seite eine moderne Gebäude- und Raumausstattung zulassen, zukünftig noch stärker nachgefragt werden und ihre Marktvorteile weiter ausbauen können.
Umweltfreundliche Gebäude auch für Beschäftigte sehr wichtig
Ein weiterer interessanter Aspekt ist die Umweltfreundlichkeit des Gebäudes, die für rund zwei Drittel der Befragten wichtig ist.
Gut ausgestattete Arbeitsplätze erfordern geeignete Büroimmobilien, die die baulichen Voraussetzungen für die unternehmensspezifischen Ausstattungsmerkmale von vornherein mitbringen. Die Ergebnisse böten daher nicht nur für Immobilieneigentümer, sondern insbesondere für Immobilieninvestoren wichtige Hinweise auf zukünftige preisbildende Gebäudemerkmale.