Trier: Die Kapitalverwaltungsgesellschaft DeWert Deutsche Wertinvestment GmbH hat einen neuen Publikums-AIF aufgelegt. Das Beteiligungsangebot HAHN Pluswertfonds 164 investiert mit einem Gesamtvolumen von 16 Mio. Euro in einen langfristig vermieteten Hornbach Bau- und Heimwerkermarkt in Trier.
Die Handelsimmobilie wurde ursprünglich im Jahr 2004/2005 erstellt. Im Jahr 2014 erfolgte eine umfassende Modernisierung und Erweiterung des Objekts, in deren Zuge eine sehr langfristige Neuanmietung durch den Betreiber Hornbach stattgefunden hat. Die Mietfläche der Immobilie in der Nikolaus-Theis-Str. 1 beträgt nun rund 11.500 qm. Auf dem Grundstück mit einer Fläche von rund 28.000 qm werden rund 300 ebenerdige PKW-Stellplätze ausgewiesen.
Das anteilige Eigenkapital des Pluswertfonds 164 beläuft sich auf 10 Mio. Euro. Anleger können sich ab 20.000 Euro zzgl. 5% Ausgabeaufschlag beteiligen. Mit u.a. einer Fremdfinanzierungsquote von nur 37,5% und einem anfänglichen Tilgungssatz in Höhe von 2% ist das Fondsangebot konservativ kalkuliert. Die anfängliche, ab 2015 geplante Ausschüttung liegt bei 5,25% und wird quartalsweise ausgezahlt. Die Laufzeit der Beteiligung ist bis zum 31.12.2030 befristet. Der Vertrieb des geschlossenen Immobilienfonds wird Ende November aufgenommen werden.