Noch ein Einzelhandelsimmobilien-Fonds

2.August 2010   
Kategorie: News

CH2 und Behringer Harvard bringen geschlossenen Einzelhandelsimmobilienfonds

In jeder Phase des Marktes gibt es Cashcows. In der „Nachkrisen-Zeit“ sind es offenbar Discouter Fonds.  

Einen geschlossenen Einzelhandelsimmobilienfonds, der ausschließlich in Einzelhandelsimmobilien im Discountsektor investiert, bringen das Emissionshaus CH2 Contorhaus Hansestadt Hamburg AG und Behringer Harvard Europe auf den Markt. 17 überwiegend in Niedersachsen gelegene Nahversorgungs-Märkte werden dem Portfolio des „CH2 Discounter NO. 1“ je nach Platzierungsstand hinzugefügt, wodurch weder Projektentwicklungsrisiken noch Kosten für eine Zwischenfinanzierung anfallen. Hauptmieter sind große Einzelhandelsdiscounter wie Penny, Rewe, Netto, Edeka oder Rossmann. Die Restlaufzeit der Mietverträge liegt bei durchschnittlich 13,2 Jahren. Kaufpreisfaktor für alle Immobilien ist das 11,8-fache der anfänglichen Jahreskaltmiete, was einer Ankaufsrendite von 8,5 Prozent entspricht.

Der „CH2 Discounter NO. 1“ hat ein Volumen von 37 Millionen Euro, inklusive 5 Prozent Agio. Davon sind 18,9 Millionen Euro Eigenkapital. Geplant ist eine jährliche Ausschüttung vor Steuern von anfänglich 6 Prozent, steigend auf 7 Prozent. CH2 rechnet mit einem Veräußerungserlös nach 14 Jahren Laufzeit zum 11-fachen der Jahreskaltmiete. Dies führt zu einer Gesamtausschüttung von 206,6 Prozent.

Vertrieben wird der Fonds von der CH2 AG, Behringer Harvard Europe übernimmt das Asset Management. Verwalter der Objekte ist die Rahlfs Immobilien Gruppe mit Sitz in Neustadt bei Hannover, welche die Märkte auch geplant und erstellt hat. Das Unternehmen entwickelt jährlich Einzelhandelsimmobilien mit einem Volumen zwischen 15 und 20 Millionen Euro.

Anleger können sich mit einem Mindestbetrag von 10.000 Euro zuzüglich 5 Prozent Agio beteiligen.

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