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Pliening: Standard Life Investments erwirbt für ihren European Property Growth Fund ein Logistikpark von der Alpha Industrial Holding S.à.r.l. Clifford Chance war beratend tätig.
Der Logistikpark besteht zurzeit aus einem Logistikgebäude nebst Außenanlagen mit Lager- und Büroflächen mit einer Gesamtmietfläche von rund 18.000 qm. Diese Fläche ist vollständig
an einen Einzelmieter vermietet. Der südliche Teil des Logistikparks Pliening verfügt über eine Erweiterungsfläche, die in naher Zukunft mit einem weiteren Lagergebäude bebaut werden wird. In diesem Lagergebäude können weitere 12.000 qm Lager- und Büroflächen potenziellen Mietern zur Verfügung gestellt werden.
Erfurt: Standard Life Investments erwirbt für ihren European Property Growth Fund eine Projektentwicklung zum Bau einer Logistikimmobilie von der Stadt Erfurt. Clifford Chance war beratend tätig.
Auf der Fläche im Gewerbegebiet Güterverkehrszentrum (GVZ) wird eine Logistikimmobilie nebst Außenanlagen und Büroflächen entstehen. Die Gesamtmietfläche beträgt rund 48.800 qm. Sie ist bereits jetzt vollständig an einen Einzelmieter vermietet. Das Gesamtinvestitionsvolumen beläuft sich auf etwa 18.500.000 Euro.
Dr. Claus Becher, Yvonne McCartney – ImmobilienResearch der DekaBank
Dies- und jenseits des Atlantiks, genauer in New York Manhattan und in London West-End, werden Spitzen-Nettoanfangsrenditen von 4,0% gemeldet. Damit scheint das Gedächtnis erschreckend kurz, so als hätte es die Übertreibungsphase in den Jahren 2006 und 2007, in denen Mondpreise gezahlt wurden, niemals gegeben. Sind die Situationen heute und damals abgesehen von den sehr niedrigen Anfangsrenditen vergleichbar?
Es gibt auf jeden Fall Unterschiede:
Erstens waren die Zinsen 2007 deutlich höher. In den USA lagen die Leitzinsen bei 5,0% und die 10-jährigen Treasuries bei etwa 4,8%. In Großbritannien war das Zinsniveau sogar noch etwas höher: Die Leitzinsen lagen bei 5,5% und die 10-jährigen Gilts bei rund 5,0%. Damit gab es in beiden Märkten eine inverse Zinsstrukturkurve. In Deutschland zeigte die Zinskurve Anfang 2008 noch einen normalen Verlauf. Nachdem die EZB den Leitzins im September 2008 auf 4,25% erhöhte, wurde sie allerdings ebenfalls schwach invers – ein Zeichen für einen eher pessimistischen Ausblick. Vergleicht man dies mit den Zinsen heute, so liegen die kurzfristigen Zinsen aufgrund der sehr expansiven Geldpolitik nahe Null, die 10-jährigen Zinsen in Ländern, die als sicher gelten (Deutschland, USA und auch UK), in einem Bereich um 2%. Berücksichtigt man zudem die Inflation, dann ergeben sich negative Realzinsen. Jenseits der verzweifelten Suche nach Sicherheit liegt der PEX-10 Jahre als Indikator für Pfandbriefe aktuell bei etwa 2,7%; 2007/2008 notierte er etwa 200 Bp. höher bei 4,7%.
Zweitens waren die Margen und Anforderungen an zu vergebende Kredite vor etwa fünf, sechs Jahren ausgesprochen niedrig. Bis Anfang 2008 waren Margen von 75 Basispunkte. für UK-Finanzierungen üblich, die Kreditkonditionen galten als relativ lasch. Während des Höhepunkts der Finanzmarktkrise stiegen diese Margen auf 250 Bp. – wenn Kredite überhaupt zu bekommen waren. Zudem sanken der Loan to Value und die maximal verfügbare Kreditsumme. Dank der Unsicherheit durch die Finanzkrise sind Margen derzeit wieder auf sehr hohen Niveaus. Damit werden die aktuell hohen Preise zwar durch die niedrigen Zinsen erleichtert, sind jedoch aufgrund der hohen Margen und der Kreditbedingungen eher mit Sicherheiten als mit Phantasien hinterlegt.
Drittens unterscheiden sich die zyklischen Positionen des Mietmarktes 2007/2008 und 2011/2012. Im Durchschnitt über 20 Städte stiegen die Büromieten schon 2005 an: 2006 um 5%, 2007 um fast 10%. Auf den US-Büromärkten waren die Steigerungsraten mit kumulierten 33% zwischen 2004 und 2008 sogar noch höher. Im Jahr 2008 war damit nicht nur der Konjunkturzyklus sondern auch der Immobilienzyklus relativ weit fortgeschritten – dies begünstigte den Zusammenbruch. Im aktuellen Mietzyklus dauert die Erholungsphase nach dem tiefen Einbruch der Mietmärkte zwischen 2010 und 2011 erst knapp zwei Jahre an. Die Büro-Spitzenmieten stiegen während dieser Zeit im Durchschnitt um moderate 2,5% p.a. Allerdings gab es regional deutliche Unterschiede. In London stiegen die Büro-Spitzenmieten 2010/2011 um ca. 30% an. Auch in Paris gab es Anstiege von rund 10%. Trotz dieser starken Wachstumsraten wurde damit aber nur rund 60% des vorherigen Zusammenbruchs wieder gut gemacht: Aus dieser Perspektive ist der Immobilienzyklus also noch nicht weit fortgeschritten.
In einer komplexeren Betrachtung der zyklischen Positionierung der Mietmärkte inklusive Ausblick wird verglichen, ob sich die laufende Rendite gegenüber der Anfangsrendite verbessern kann. Man benötigt für diese Analyse die jeweilige Anfangsrendite, den Kapitalwert zum angenommenen Kaufzeitpunkt (hier Ende 2012) und die Mieteinkommen für die kommenden Jahre. Zur Berechnung der Einkommen wird nicht nur das Mietniveau zum entsprechenden Zeitpunkt, sondern ein gleitender 5-Jahres-Durchschnitt verwendet. Der 5-Jahres-Zeitraum simuliert, dass der aktuelle Einkommensstrom eines Objektes nicht nur durch das aktuelle Mietniveau sondern auch durch das Mietniveau der Vorjahre beeinflusst wird.[1]
Für den Büromarkt München liegt beispielsweise der Kapitalwert bei 7.323 Euro/m². Der 5-Jahres-Durchschnitt (2008-2012) der Büro-Spitzenmieten für München erreicht 346 Euro/m²/Jahr. Kauft man Ende 2012, so errechnet sich damit eine Anfangsrendite von 4,8%. Jetzt halten wir den Kaufpreis konstant und betrachten, wie sich durch die veränderten Marktmieten – die immer ein Fünftel des Einkommensstroms beeinflussen – die laufende Rendite ändert. Insgesamt laufen in München relativ billige Mietverträge aus dem Jahr 2008 aus. Dieser „Underrent“ kann durch die neu abgeschlossene, höher liegende Marktmiete 2013 ersetzt werden und die laufende Rendite erhöht sich 2013 auf 4,9%, in den Folgejahren weiter auf 5,2%, also insgesamt um 40 Basispunkte. Damit wird das zwar sehr teure Investment in München kein Schnäppchen, gegenüber dem weiterhin niedrigen Zinsniveau aber ein durchaus auskömmliches Investment.
Die Gesamtanalyse wurde für ca. 50 europäische, amerikanische und asiatisch/australische Büromärkte durchgeführt und in folgender Abbildung dargestellt. Dort wird die laufende Rendite für die Jahre 2013/2014 (X-Achse) bzw. 2015/2016 (Y-Achse) der Anfangsrendite gegenübergestellt. Im 1. Quadranten links oben sammeln sich außereuropäische Märkte. Hier ist auf kurze Sicht mit Belastungen zu rechnen (2013/2014). Man sieht im 2. Quadranten links unten, dass die laufende Rendite von Investments in der südlichen Euro-Peripherie stetig sinken wird – eine Warnung, dass selbst jetzt als günstig erscheinende Investments spätere Belastungen tragen könnten. Die starke Häufung der Punktwolke um den Mittelpunkt zeigt, dass gerade im Spitzensegment (und dieses wurde hier in der Untersuchung betrachtet) viele Märkte schon nachhaltig fair bewertet sind. Allerdings gibt es auch im 4. Quadranten rechts oben noch das ein oder andere Highlight. Hier können Märkte von jetzt langsam auslaufenden niedrigen Mietverträgen profitieren, u.a. sind dies Standorte wie Santiago de Chile, Melbourne, London City, San Francisco, Warschau oder auch Stuttgart.
Insgesamt zeigt die Analyse, dass zwar aus Sicht von Zinsen, Kreditanforderungen und Mietzyklus Unterschiede zwischen 2008 und 2012 zu erkennen sind. Dennoch sind bereits die meisten Märkte fair bepreist, und wie die Ergebnisse für die Länder der südlichen Peripherie zeigen, sprechen niedrige Preise noch nicht notwendigerweise für ein günstiges Investment.
[1] Andere Zeiträume sind vorstellbar, wenngleich sich der 5-Jahres-Durchschnitt in anderen Analysen bereits bewährt hat.
Hamburg: Die Anwaltskanzlei White & Case LLP mietet rd. 6.000 qm im EMPORIO aus dem Offenen Immobilienfonds UniImmo: Deutschland von Union Investment über Grossmann & Berger. Der EMPORIO Tower ist damit zu knapp 70% vermietet.
White & Chase wird Mitte 2013 mit seinen Mitarbeitern die Stockwerke elf bis 14 im EMPORIO belegen. Weitere Mieter sind das Logistikunternehmen GATX Rail Germany GmbH, die Investmentgesellschaft Aquila Capital, die Rechtsanwälte, Wirtschaftsprüfer und Steuerberater von Nörenberg • Schröder und das Maklerunternehmen CBRE.
Köln: Das Institut für Qualität und Wirtschaftlichkeit im Gesundheitswesen (IQWiG) mietet rd. 5.500 qm Fläche und die LiNKiT Consulting GmbH mietet ebenfalls Flächen im KölnTurm.
Darüber hinaus kann die Eigentümergesellschaft – ein Joint Venture der Kölner Art-Invest Real Estate gemeinsam mit der in London beheimateten InfraRed Capital Partners Ltd. – weitere Vermietungserfolge in Kölns höchstem Bürohaus melden: Zwei Bestandsmieter haben sich im KölnTurm erweitert. Der türkische Mobilfunkanbieter Turkcell Europe GmbH, der seine Europazentrale im KölnTurm angesiedelt hat, vergrößert sich bereits nach wenigen Monaten im KölnTurm. Ebenfalls auf Wachstumskurs ist die Seven Principles AG, die eine weitere Etage im KölnTurm anmieten.
Insgesamt 8.000 qm sind somit im KölnTurm frisch vermietet.
Letzten Herbst erwarb der InfraRed European Active Real Estate Fund den KölnTurm im Joint Venture mit der Art-Invest Real Estate, die nun auch für das Management des KölnTurm verantwortlich ist.
Frankfurt: Der globale Logistikimmobilienentwickler und Investor Gazeley verstärkt sein europäisches Team und holt Bert Angel mit ins Boot. Er wird ab sofort das Global Customer Solutions Team von Gazeley unterstützen und sich dem Ausbau und der Pflege der Kundenbeziehungen in ganz Europa widmen. Mit der personellen Aufstockung dieses Bereiches fokussiert sich Gazeley künftig noch stärker auf die Bedürfnisse seiner Kunden.
Vor seinem Wechsel zu Gazeley war Angel rund 14 Jahre bei Prologis als Senior Vice President.
München: Die Comfort München GmbH hat in den vergangenen Monaten ihr Team um drei Mitarbeiter im operativen Bereich erweitert.
Kauffrau Sabrina Wiegers (27) verstärkt den Bereich Vermietung und Akquisition von Ladenlokalen in 1A-Lagen. Diplom-Betriebswirt Markus Binder (29) und Diplom-Kaufmann Marin Masnic (31) vervollständigen das Investment-Team, welches sich mit der erfolgreichen Vermittlung und Akquisition von Geschäftshäusern in 1A-Lagen im süddeutschen Raum beschäftigt.
Hamburg: Der Finanzvorstand Hans-Ulrich Sutter wird zum 30. April 2012 seine Ämter beim Bau- Verein zu Hamburg AG sowie bei der Colonia Real Estate AG niederlegen. Zum 30. Juni 2012 wird sich Hans-Ulrich Sutter darüber hinaus von den Aufgaben im Vorstand der TAG Immobilien AG zurückziehen.
Herr Sutter war seit 1. April 2008 in Personalunion Finanzvorstand der TAG und des Bau-Vereins. Seit Februar 2011 führte er dieses Amt ebenfalls bei der Colonia. Herr Sutter bleibt dem Konzern weiterhin durch seine Funktion in den Aufsichtsräten eng verbunden: so führt er seine Tätigkeit als Aufsichtsrat der DKB Immobilien AG fort und wird sich auf der Hauptversammlung im kommenden Juni zur Wahl in den Aufsichtsrat der Colonia stellen.
Der Aufsichtsrat hat an seiner Stelle Georg Griesemann zum neuen Finanzvorstand der Gesellschaften berufen. Herr Griesemann wird zum 1. Mai 2012 bereits die Finanzvorstandsfunktion beim Bau-Verein und der Colonia übernehmen und zum 1. Juli 2012 diese Funktion auch auf Konzernebene bei der TAG Immobilien AG innehaben. Parallel hierzu ist Herr Griesemann seit März 2012 ebenfalls Finanzvorstand der DKB Immobilien AG.
Hamburg: Die HCI Capital AG hat aktuell mit dem Vertrieb ihres neuen Containerschiffsprojektes
„HCI Hammonia Francia“ begonnen. Der Einzelschiffsfonds investiert in einen Containerfrachter, der bereits im Liniendienst der französischen Großreederei CMA CGM fährt. Gemanagt wird das Schiff von der Hamburger Reederei Hammonia, die sich an dem Projekt substanziell beteiligt.
Derzeit wird das Schiff von der französischen Großreederei CMA CGM im Liniendienst beschäftigt. Verbunden mit einer Rückchartervereinbarung wurde das Schiff Anfang 2012 von der Hammonia Reederei aus Hamburg, einem Joint Venture der HCI Gruppe, der Peter Döhle Schiffahrts-KG und der General Electric Transportation Finance, erworben. Die bis Oktober 2016 laufende Zeitcharter
über 23.000 US-Dollar pro Tag ist hierbei wesentlicher Bestandteil der Kaufvereinbarung.
Anlegern bietet HCI mit dem Fonds HCI Hammonia Francia ab sofort die Möglichkeit, sich gemeinsam mit der Reederei Hammonia als Co-Investor an dem Schiff zu beteiligen. Dem
Fondskonzept nach erhalten die Anleger ab 2013 bevorrechtigte laufende Ausschüttungen
von jeweils 6% p.a., die bei einem erfolgreichen Verkauf auf 8% p.a. aufgestockt werden. Insgesamt sollen rund 7 Mio. Euro Eigenkapital bei Privatanlegern eingeworben werden.
Die Fondsprognose sieht einen Verkauf des Schiffes bereits im Jahr 2016 vor, so dass die
Anleger prognosegemäß 130% Mittelrückfluss nach rund vier Jahren Kapitalbindung erhalten. Investoren können sich ab 15.000 Euro (plus 5%Agio) an diesem Schiff beteiligen.
Hoyerswerda: Die ECE erwirbt das ehemalige Karstadt-Gebäude am Lausitz-Center von der ECE/Otto-Gruppe und plant die Umstrukturierung der Warenhaus-Fläche in mehrere Shop-Bereiche mit fachmarktorientierter Nutzung. Für die Umgestaltung, die bis Frühjahr 2013 abgeschlossen sein soll, sind Investitionen von mehr als 4 Mio. Euro vorgesehen.
Das 1995 von der ECE eröffnete Lausitz-Center befindet sich seit Herbst vorigen Jahres im Management der MEC METRO-ECE Centermanagement GmbH & Co. KG (MEC) – einem Joint Venture, an dem Metro Properties und ECE zu je 50% beteiligt sind. Die Einkaufsgalerie umfasst mehr als 12.000 qm Verkaufsfläche mit rund 60 Fachgeschäften aller Branchen. Dazu zählen u. a. Rewe, Douglas, Deichmann, Esprit, New Yorker, Thalia, Rossmann und Woolworth. Direkt an die Ladenstraße angeschlossen ist auch ein C&A-Modehaus. Zum Serviceangebot des Lausitz-Centers gehören außerdem mehr als 700 Pkw-Stellplätze.
Düsseldorf: Savills vermittelt zwei Büroflächen mit einer Gesamtmietfläche von ca. 1.250 qm im Kennedy Haus. Vermieter ist die Aberdeen Immobilien Kapitalanlagegesellschaft mbH.
Die Brandzeichen Markenberatung und Kommunikation GmbH mietet zur Vergrößerung ihrer Düsseldorfer Dependance ca. 800 qm im 4. OG und die Viantis AG, eine 100%ige Tochter der Sparda-Bank West, mietet ca. 440 qm Bürofläche im 7. OG.
Das Erlanger Unternehmen Sontowski & Partner realisiert auf dem Geländer der Uniklinik Hamburg-Eppendorf für 37 Mio. Euro ein Gesundheitszentrum mit Büros, Praxen und Läden. Das Zentrum soll eine Fläche von 11.800 qm haben. Baugebinn ist im Oktober 2012. 50% der Flächen sind bereits vermietet.
Groß-Zimmern: Ein israelischer Privatinvestor erwirbt ein 8.796 qm großes Grundstück in der Max-Planck-Str. 2-6 über die NAI apollo group. Das Grundstück ist mit einer 3.601 qm großen Einzelhandelsfläche bebaut, die 100% vermietet ist. Zu den Mietern des Neubaus gehören Ernsting’s family, Takko, dm-Drogeriemarkt, KiK Textilien, Charles Vögele, Quick Schuh sowie das Café Ernst.
Verkauft wurde die bebaute Liegenschaft durch die Fachmarktzentrum Waldstraße Groß-Zimmern GbR, hinter der die Entwickler GAB Grundstücksgesellschaft mbH sowie Hahn Beteiligungen GmbH stehen. Das Gesamtvolumen der Transaktion liegt bei rund 6 Mio. Euro. Im Zuge des Ankaufs wurde die NAI apollo group auch mit dem Property Management der Immobilie beauftragt.
Goodman baut für DB Schenker ein 19.000 qm großes Logistikzentrum in Arnstadt bei Erfurt. Bereits im September soll die Übergabe stattfinden. Es ist bereits die vierte Zusammenarbeit in Deutschland.
Insgesamt 15 Mio. Euro will die Berliner TLG Immobilien in den Umbau des Bestandsobjekts Zimmerstraße 88 stecken. Die Winters Hotel Company will hier ein 3-Sterne Hotel mit 144 Zimmern und 25 Appartements eröffnen. Das Objekt ist teilweise denkmalgeschützt und soll völlig entkernt werden. Das Vorderhaus und Teile des Seitenflügels sollen zusätzlich um zwei Geschosse erweitert werden. Die Bauarbeiten haben bereits Mitte Juli 2010 begonnen. Nun feierte TLG Richtfest.
Was für Wohnraum fasst schon altäglich ist, gilt immer mehr auch für die Suche nach der Gewerbeimmobilie. Laut einer Studie des Hamburger Marktforschungsinstituts Fittkau & Maaß Consulting setzen 75% der Online-Nutzer, die eine Gewerbeimmobilien mieten oder kaufen möchten, gezielt auf die Suche im Internet. Im Auftrag von ImmobilienScout24 führte das Marktforschungsunternehmen einen Umfrage bei 500 Online-Nutzern, die in den letzten 12 Monaten eine Gewerbeimmobilien gesucht bzw. gefunden haben, durch.
Durch die Erfahrungen bei der Wohnungssuche, rechnen die Researcher mit einer weiter steigenden Nachfrage bei Onlinegesuchen für Gewerbeobjekte. Hinzukommt, dass die Erfolgsquote immer größer wird, da jeder Zweite mittlerweile im Internet fündig wird. Mehrheitlich werden Gewerbeflächen kleiner als 500 qm gesucht. Jeder Siebte sucht größere Objekte mit einer Fläche ab 1.000 qm. Am stärksten werden Büro- und Praxisflächen nachgefragt.
In Köln-Eifeltor baut Prologis für Objectflor 18.500 qm Logistikfläche. Bereits im März starteten die Bauarbeiten. Fertigstellung ist für das dritte Quartal 2012 geplant. Objectflor ist Hersteller von elastischen Bodenbelägen für den Objekt- und Wohnbereich.
(v.l.) Ralf Menzel (Projektleitung Goldbeck), Alexander Heubes (Prologis Market Officer West & Central Germany), Stephan Wolff (Geschäftsführer Objectflor) und Dirk Schomacher (Prologis Project Manager)
Reinhold Knodel, Vorstand der PANDION AG in Köln, referiert am 23. April 2012 anlässlich des 28. ImmobilienStammtisch Rhein/Ruhr zum Thema: „Projektentwicklung: Wohnhochhäuser – ein vergessenes Segment wieder entdeckt.“ Olaf Kenneweg, Inhaber der KENNEWEG PROPERTY PERSONALBERATUNG (Köln), lädt hierzu erstmals in den ROTONDA Business-Club in Köln ein.
Lange Zeit verpönt erleben Wohnhochhäuser im Luxussegment wieder zunehmend an Bedeutung: „Düsseldorf, Frankfurt am Main, Köln, München, in immer mehr Städten gibt es aktuelle Projektentwicklungen in diesem Segment“, erläutert Olaf Kenneweg und ergänzt: „Das außergewöhnlich hohe Interesse zeigt uns, dass wir im Rahmen unserer monatlichen Veranstaltungsreihe erneut ein hochaktuelles Thema aufgegriffen haben. Innerhalb von drei Tagen nach Versand der Einladungen waren wir bereits überdurchschnittlich überbucht. Es freut uns, dass wir mit Reinhold Knodel einen hochkarätigen Referenten gewinnen konnten, der mit seiner PANDION AG bereits erfolgreich Wohnhochhäuser umsetzen konnte“.
Der ImmobilienStammtisch Rhein/Ruhr ist inzwischen eine feste Größe im Terminkalender der gewerblichen Immobilienwirtschaft. Wie immer kommen Projektentwickler, Investoren, Bestandshalter, Banker, Immobilienberater, Expansionsleiter, Vertreter von Städten und Wirtschaftsregionen, Dienstleister, Facility Manager, Architekten, Planer sowie Verbandsvertreter zusammen, um nach Feierabend in entspannter Atmosphäre Networking unter Marktteilnehmern aller Ebenen aus der Region und darüber hinaus zu betreiben. „Mit dem ROTONDA Business-Club haben wir zudem eine exzellente Location gefunden. Der Club ist ja seit vielen Jahren für seine Affinität zur Immobilienwirtschaft bekannt“, erklärt Kenneweg.
Interessierte erhalten Details zur Veranstaltungsreihe bei:
KENNEWEG PROPERTY PERSONALBERATUNG
Olaf Kenneweg
Neumarkt Galerie
Richmodstraße 6
50667 Köln
Tel.: +49 221 92042246
E-Mail: kenneweg@kenneweg-property.de
www.kenneweg-property.de
Erlangen: Die GRR Real Estate Management GmbH hat einen Immobilienfonds mit dem Schwerpunkt Einzelhandelsimmobilien aus dem Segment »Basic Retail« aufgelegt.
Der Fonds richtet sich als Immobilienspezialsondervermögen nach dem deutschen Investmentgesetz an institutionelle Anleger, die in Einzelhandelsimmobilien mit langfristigen Mietverträgen und stabilen Cashflows investieren möchten. Eine Beteiligung ist ab einer Investitionssumme von 10 Mio. Euro möglich. Auflage und Start des Fonds sind bereits erfolgreich umgesetzt. GRR REM hat im Zuge des ersten Closings bereits 50 Mio. Euro bei Unternehmen aus der deutschen Versicherungswirtschaft (HUK Coburg und WPV) eingesammelt, so dass nun für rund 100 Mio. Euro Immobilien für den Fonds erworben werden können.
Das Fondsvolumen soll im Laufe des Investitionszeitraums von zwei bis drei Jahren auf knapp 300 Mio. Euro anwachsen, rund zur Hälfte eigenkapitalfinanziert sein und gemessen an den Mieteinnahmen einen etwa 70%igen Anteil an Lebensmitteleinzelhändlern aufweisen. Die Risikostreuung erfolgt über die Verteilung des Investitionsvolumens auf ca. 40 Objekte sowie die starke Durchmischung von Betriebstypen, Regionen und Handelskonzernen. In Frage kommen Objektgrößen von drei bis 15 Mio. Euro, die langfristige Mietverträge mit bonitätsstarken Filialisten aus den TOP 20 des deutschen Lebensmitteleinzelhandels als Ankermieter aufweisen. Als durchschnittliche Ausschüttungsrendite des GRR German Retail Fund No.1 werden deutlich über 6% p.a. prognostiziert.
Hamburg: Die Praktiker AG, eines der führenden Unternehmen der Baumarktbranche in Europa, mietet rd. 8.200 qm Fläche im Heidenkampweg 99 von der IVG Asset Management GmbH. Praktiker verlagert damit ihren Firmensitz vom Saarland nach Hamburg. Bis Ende September diesen Jahres werden die Konzernmitarbeiter ihre neuen Büros in der City Süd beziehen.
Damit ist das Gebäude der IVG mit insgesamt 18.000 qm Mietfläche verteilt auf elf Geschosse wieder voll vermietet. Eine Erweiterungsoption um weitere 5.000 qm ermöglicht es Praktiker künftig mehr als 400 Arbeitsplätze an diesem Standort zu konzentrieren. Neben Praktiker gehören die Unternehmen Greylogix und HGC zu den Mietern.
Savills war vermittelnd tätig.
Hannover: Peakside Capital, ein europäisches Real Estate Private Equity-Unternehmen, erwirbt den Hauptsitz der deutschen Solvay-Gruppe in einer Sale- und Leaseback-Transaktion. Die Solvay GmbH hat im Rahmen der Transaktion einen 15 Jahres Mietvertrag mit Option auf Verlängerung unterzeichnet und sich damit langfristig an den Standort gebunden. Der seit 1951 erbaute, teilweise unter Denkmalschutz stehende Gebäudekomplex in der Hans-Böckler-Allee 20 hat eine Mietfläche von ca. 23.700 qm.
Solvay Hauptsitz in Hannover
Die Transaktion wurde vermittelt von Jones Lang LaSalle in Zusammenarbeit mit Henschel Immobilien.
