Die Hahn-Gruppe aus Bergisch-Gladbach, einer der führenden deutschen Asset Manager und Fondsspezialisten für Einzelhandelsimmobilien, hat mit dem Vertrieb ihres geschlossenen „Pluswertfonds 151“ begonnen.
Hahn - Ringcenter
Im Einzelnen investiert der Fonds in ein großes Fachmarktzentrum in Nordhorn (Ringcenter, siehe Foto) mit einem SB-Warenhaus, das die Edeka Rhein-Ruhr unter ihrer Marke „Marktkauf“ betreibt, einem toom-Baumarkt der Rewe-Gruppe sowie diversen weiteren Fachmärkten mit Mietern wie der Drogerie-Kette dm, dem Schuheinzelhändler Deichmann und den Bekleidungs-Filialisten Charles Vögele sowie Takko. Die Edeka Rhein-Ruhr fungiert seit 3 Jahren als Haupt- und Generalmieterin für den größten Teil der Flächen mit einer indexierten Mietvertragslaufzeit von rd. 15 Jahren. Das Fachmarktzentrum mit einer Gesamtmietfläche von 23 400 qm befindet sich auf einem 50 000 qm großen Grundstück und bietet etwa 600 ebenerdige Parkplätze.
Des Weiteren investiert der „Pluswertfonds 151“ in Offenbach/Main in ein Fachmarktzentrum, das sich teilweise noch im Bau befindet. Auf einem etwa 41 100 qm großen Grundstück wurde bereits im März dieses Jahres ein Obi-Baumarkt eröffnet. Mieterin des SB-Warenhauses ist die Edeka Südwest. Außerdem sind noch 2 weitere Fachmärkte vorgesehen. Die Gesamtmietfläche besteht laut Hahn-Gruppe aus 16 000 qm und einer Ausbaureserve von rund 1 000 qm. Außerdem bietet das Center 500 Parkplätze. Die Mietverträge haben eine Laufzeit von jeweils 15 bzw. 20 Jahren und sind indexiert.
Das Investitionsvolumen des Pluswertfonds 151 beläuft sich auf 67 Mio. Euro, davon 29 Mio. Euro Eigenkapital. Die anfängliche Ausschüttung ist laut Hahn-Gruppe mit 6% geplant. Private Anleger können sich mit einer Mindestbeteiligungssumme von 20 000 Euro zuzüglich 5% Agio beteiligen
Mit einem Baumarkt, der in der Regel ein sehr großes überregionales Einzugsgebiet aufweist, sowie einem SB-Warenhaus bieten die beiden Fachmarktzentren in Nordhorn und Offenbach/M sehr starke Magnetmieter. Dabei ist die Edeka-Gruppe der größte Lebensmittelanbieter Deutschlands. Diese Position hat der Baumarktbetreiber Obi AG in seinem Marktsegment inne. Die toom-Baumärkte der Kölner Rewe-Gruppe sind in diesem Marktsegment deutschlandweit die Nummer 3. Und auch bei den übrigen Mietern handelt es sich um namhafte überregionale Filialisten.
Positiv ins Gewicht fallen auch die von der Hahn-Gruppe aufgeführten Fakten wie die überdurchschnittlichen Zentralitätskennziffern von 112 in Offenbach und 135 in Nordhorn, die belegen, dass beträchtliche Kaufkraft aus der Umgebung zufließt. Zum Kundenpotenzial des Standortes Nordhorn zählen laut Hahn-Gruppe neben den Einwohnern der Stadt und ihrer Umgebung auch zahlreiche Besucher aus den nahe gelegenen Niederlanden.