Der Handelsimmobilien Report Jubiläums-Ausgabe Nr 400
- Investmentmarkt Retail – Der Verkaufsdruck nimmt stetig zu: Vor 16 Jahren waren Handelsimmobilien im Büroimmobilien-fokussierten Deutschland ein exotisches Nischenthema – und vor allem was für Spezialisten. Heute hat sich die Asset-Klasse als das etabliert, was sie ist: Eine feste Größe im Gewerbeimmobilienmarkt und im Investmentmarkt meist auf Platz zwei hinter Büroimmobilien. Im schwierigen Jahr 2023 ist zwar auch hier die Verunsicherung unter den Investoren spürbar, im Vergleich zu anderen Anlageklassen stehen Handelsimmobilien aber besser da. (Seite 2)
- Das Interview – Leichtes Mietpreiswachstum ab 2025: Zwischen wachsendem Online-Handel, Inflation und gestörten Lieferketten: Wie entwickeln sich die Märkte für Einzelhandelsimmobilien? Ein Gespräch mit Roman Müller, Senior Investment Manager Retail bei Union Investment, über Mieten und Renditen. (Seite 6)
- Rückblick auf vier Jahrzehnte Handelsimmobilien – Vertrauen ist unser größtes Kapital: Michael Hahn, Gründer und Aufsichtsratsmitglied der Hahn Gruppe, erinnert sich an vier Jahrzehnte Handelsimmobilien und die langjährige redaktionelle Begleitung durch den Handelsimmobilien Report. (Seite 8)
- Rückblick auf 16 Jahre Handelsimmobilien – Vom europäischen Center-Hype zum
- kleinteiligen Geschäft mit Nahversorgern: Die Jahre zwischen der Finanzkrise 2008/09 und der Zinswende 2022 werden wohl als „Goldene Dekade“ in unsere Erinnerungen eingehen. Als die Erstausgabe des Handelsimmobilien-Reports (HIR) im Jahre 2007 erschien, erreichte ein bis dahin beispielloser Immobilienboom seinen Höhepunkt. Während man in einigen Teilen der Welt bereits in den Abgrund schaute, hoffte man in Deutschland noch auf einen langen Genuss dieser Hausse. Drei Jahre später begann bereits der nächste beispiellose Zyklus, diesmal ein Superzyklus. (Jahn, Seite 11)
- Im Zeichen der Neupositionierung – Der stationäre Einzelhandel ist zurück – und rüstet sich für die Zukunft: Als die erste Ausgabe des „Handelsimmobilien Reports“ erschien, waren die Zeiten herausfordernd: 2007 ging als Krisenjahr in die Geschichte ein, kurz darauf meldete mit Hertie eine traditionsreiche deutsche Warenhauskette Insolvenz an. Auch aus immobilienwirtschaftlicher Sicht gab es zahlreiche Unsicherheiten – unter anderem deshalb, weil die Transaktionsmärkte weitgehend zum Erliegen kamen. (Jähnichen, Berentzen, Seite 13)
- Restrukturierung von Shopping-Centern – Individualität ist das Erfolgsgeheimnis: Von den laut EHI aktuell rund 509 Einkaufszentren in Deutschland mit zusammen gut 16,3 Mio. qm Fläche hat mittlerweile über die Hälfte einen akuten Revitalisierungsbedarf. Viele der deutschen Shopping-Center benötigen also dringend eine grundlegende Revitalisierung bzw. eine Repositionierung. (Stromeyer, Seite 16)
- Nachhaltige Investitionen – Großes Potenzial bei Lebensmittelmärkten: Die Assetklasse der Lebensmittelmärkte erweist sich auf Grund ihrer soliden wirtschaftlichen Fundamentaldaten seit langem als attraktives Segment für renditestarke Investitionen. Dabei profitiert die Branche von einer sehr stabilen Nachfragesituation und ist darüber hinaus nur geringfügig von der Substitution durch Lieferdienste betroffen. Die großen Konzerne des Lebensmitteleinzelhandels in Deutschland sind entsprechend expansions-, umsatz- und bonitätsstark. (Burghardt, Seite 20)
- Blick in die Zukunft – Handelsstandorte weiterdenken: Wer nicht mit der Zeit geht, der geht mit der Zeit – keine Binsenweisheit, sondern Leitmaxime für eine Phase mit großer Veränderungsdynamik. Eine sich stark verändernde Art, Leben und Arbeiten miteinander zu kombinieren, aktuelle Herausforderungen durch steigende Energiekosten und Klimawandel sowie neue Chancen durch Quantensprünge in der Digitalisierung – all das sind die Leitplanken unserer Zeit, an denen sich auch Handelsstandorte orientieren und ihre Erfolgsspur finden müssen.(Schröder, Seite 22)
- Fashion, Lebensmittel, Onlineversand und Co. – Der Handel benötigt geeignete Flächen: Der Handel entwickelt sich insbesondere durch das rasante Wachstum des eCommerce zu einem der größten Abnehmer von Lager- und Logistikflächen. Entwickler von Logistikimmobilien sehen sich einem wachsenden Bedarf an geeigneten Flächen für den Handel gegenüber. Mit einem ganzheitlichen Entwicklungsansatz zeigt der führende Projektentwickler Panattoni, wie diesem begegnet werden kann. (Seite 22)
- Einzelhandelskonjunktur – Inflation belastet das Geschäft erheblich: Nachdem der deutsche Einzelhandel seine Erlöse in den ersten fünf Monaten 2023 nominal um 3,2% steigern konnte, real aber auf Grund der hohen Inflation ein Minus von 5,9% hinnehmen musste, hat der Einzelhandelsverband Deutschland (HDE) seine Prognosen für das Gesamtjahr korrigiert: auf ein nominales Plus von 3%, was einem realen Minus von 4% entspricht. Zu Jahresbeginn hatte er ein nominales Plus von 2% und ein reales Minus von 3% erwartet. (Seite 24)
- Frequenzmessung – Stadtfeste gegen den Besucherschwund: Deutschlands Innenstädte beleben sich weiter. Nach den aktuellen Daten für das erste Halbjahr 2023 von Hystreet.com lag die Frequenz bundesweit um 4% über dem Wert im ersten Halbjahr 2022. Vor allem für Januar und Februar konnte ein deutlicher Anstieg verzeichnet werden. Beide Monate wurden im Vorjahr noch durch die Beschränkungen der Pandemie-Bekämpfung geprägt. (Seite 26)