Der Handelsimmobilien Report Nr 396
- Nachnutzung von Warenhäusern – Respekt vor den alten Gebäudestrukturen: Mit der erneuten Schließungswelle bei Galeria Karstadt Kaufhof stellt sich für die betroffenen Städte die Frage, wie sie mit den Folgen fertig werden sollen. Das Markt Quartier Recklinghausen zeigt, wie es gehen kann (Seite 2)
- Das Interview – Sierra sieht für sich noch großes Potenzial im deutschen Markt: Im Gespräch mit dem Handelsimmobilien Report spricht Christine Hager, Director Property Management und Mitglied im Führungskräfteteam bei Sierra, über die Pläne in Deutschland, das Potenzial, das Sierra noch auf dem hiesigen Markt für sich sieht, welche Ziele verfolgt werden und wie sich der Immobilienmarkt verändert hat. (Seite 6)
- Global Commercial Property Monitor – Die Zeit für einen Turn-around ist noch nicht gekommen: Die Stimmung in der globalen Immobilienwirtschaft – gemessen im RICS Global Commercial Property Monitor (GCPM) – hat sich im ersten Quartal 2023 etwas aufgehellt. Oder anders formuliert: Die Stimmung ist etwas weniger negativ. Der Global Commercial Property Sentiment Index (CPSI) verbesserte sich zwar um vier Punkte, blieb mit einem Wert von -11 nach -15 immer noch im negativen Bereich, wie die RICS-Umfrage unter weltweit 3 000 Immobilienexperten ergab. (Seite 10)
- Konjunkturaussichten 2023 – Sehr gegensätzliche Signale: Kein Wirtschaftswachstum im ersten Quartal, hohe Inflation, ein schwächelnder Konsum und ein verarbeitendes Gewerbe mit Aufs und Abs prägen die Wirtschaftslage in Deutschland im ersten Quartal 2023. (Seite 13)
- Shopping-Center-Markt Deutschland – Wenn großflächige Mieter ausziehen, wird die Nachvermietung schwierig: Die Anlage-Klasse Shopping-Center hat in der vergangenen Dekade alle Höhen und Tiefen eines Lebenszyklus durchlaufen: Den Aufstieg zur konjunkturresistenten Anlage-Klasse durch ihre Vielzahl an Mietern aus dem Einzelhandel nach der Finanzkrise, die Folgen der Marktübertreibungen durch immer weiter steigende Preise und sinkende Renditen bis zur langanhaltenden Flaute durch den Strukturwandel im Handel im Zuge der Digitalisierung. Inzwischen gibt es hierzulande 509 Shopping-Center, die jüngsten Neueröffnungen zeigen, wie sehr sie sich gewandelt haben. (Seite 15)
- Deutsche Euro Shop AG – Die Kunden kaufen gezielter ein: Mit der Erhöhung ihrer Beteiligung an insgesamt sechs Shopping-Centern hat die Deutsche Euro Shop AG aus Hamburg im ersten Quartal 2023 nicht nur den hiesigen Investmentmarkt für Handelsimmobilien entgegen dem Trend belebt, sondern auch ihre eigenen Finanzkennzahlen positiv beeinflusst sowie das Portfolio deutlich ausgeweitet und optimiert. (Seite 17)
- Transformationsimmobilien – Weniger Probleme durch steigende Bau- und Energiekosten: Nach dem endlosen Aufschwung durch die Niedrigzinspolitik der Europäischen Zentralbank (EZB) zwingen die Folgen der Corona-Pandemie und des russischen Angriffskriegs die Menschen zum Sparen und zum Umdenken. In der Immobilienwirtschaft rückt damit die Transformation von Immobilien – statt Abriss und Neubau – stärker in den Fokus, worüber auch beim „Praxistalk Transformationsimmobilien: Aktuelle Herausforderungen und Potenziale“ von Bulwiengesa und Union Investment diskutiert wurde. (Seite 18)
- Peek & Cloppenburg Düsseldorf – Die Höhe der Mieten entscheidet über die Profitabilität der Standorte: Kurz vor Ende des dreimonatigen Schutzschirmverfahrens Ende Mai meldet sich die Geschäftsführung der Mode-Kette P & C KG Düsseldorf mit einem Zwischenstand. Bis Ende des Monats, wenn die Zahlungen der Agentur für Arbeit an die Mitarbeiter auslaufen, will die Geschäftsführung die wesentlichen Weichen für die Sanierung des Unternehmens gestellt haben. Mit der erwarteten Eröffnung des Verfahrens am 1. Juni 2023 durch das Amtsgericht Düsseldorf ist geplant, das Insolvenzverfahren in Eigenverwaltung fortzusetzen. Ab Juni müssen die Gehälter der Mitarbeiter wieder aus dem laufenden Geschäftsbetrieb bezahlt werden. (Seite 20)