Der Handelsimmobilien Report Nr. 407

Der Handelsimmobilien Report Nr 407

  • Vermietungsmarkt – Vor allem die Transformation der Handelskonzepte treibt das Geschäft: Die Konsolidierung im stationären Innenstadt-Handel schreitet 2023 voran, was sich im dritten Quartal auch an den Neuvermietungen und dem Wiedererstarken des innerstätischen Mode-Handels ablesen lässt – vor allem in den zehn größten Städten Deutschlands. Mit einem Flächenumsatz von 123 000 qm wurde nach Feststellung des Immobilienberaters JLL von Juli bis September das stärkste Einzelquartal der vergangenen zehn Quartale verzeichnet. Nach einer Konsolidierung in sechs Top-Städten hat sich auch das Niveau der Spitzenmieten wieder stabilisiert. (Seite 2)
  • Kreditvergabe – Banken geben sich zurückhaltender: Für Unternehmen wird es nach der jüngsten Umfrage des Münchener Ifo Instituts inzwischen schwieriger, an neue Kredite zu kommen. Das gaben im September 29,2% der Unternehmen an, die Verhandlungen über neue Kredite geführt haben. Im Juni hatte dieser Wert laut Ifo Institut mit 21,3% noch deutlich niedriger gelegen. (Seite 6)
  • Vermietungsmarkt Europa – Viele Aktivitäten im Luxussegment: Nachdem die Post-Pandemieerholung im Laufe des ersten Halbjahres 2023 mit den steigenden Zinsen, der Inflation und den Krisen abgeklungen ist, erwarten die Experten von BNP Paribas Real Estate (BNPPRE), dass der Einzelhandelsumsatz in diesem Jahr mit den steigenden Lebenshaltungskosten schrumpfen wird, wie sie in ihrem Marktbericht über den europäischen Einzelhandelsmarkt „At a glance – auf einen Blick“, schreiben. In diesem Umfeld zeigt der europäische Vermietungsmarkt für Retail Assets ein zweigeteiltes Bild – je nachdem, wie stark die Kunden vom Kaufkraftschwund betroffen sind. (Seite 8)
  • Vermietungsmarkt Logistik – Angebot und Nachfrage vielerorts noch nicht im Gleichgewicht: Nach der Eintrübung des Vermietungsgeschäfts im Industrie- und Logistikimmobilienmarkt im zweiten Halbjahr 2022 und einem schwachen Start in der ersten Jahreshälfte 2023, zeigte sich das dritte Quartal unerwartet lebhaft – allerdings mit sehr unterschiedlichen Tendenzen in den verschiedenen Segmenten. So macht sich das Ende des Corona-bedingten Höhenflugs im eCommerce – lange Treiber der Flächennachfrage – auch im Logistikmarkt bemerkbar. (Seite 12)
  • Handelsstandort Bahnhof – Hamburg hat die höchste Frequenz, Leipzig bietet die meisten Geschäfte: Auf Grund der unglaublich hohen Frequenz durch Tausende von Pendler sind Bahnhöfe – neben Flughäfen – in den vergangenen Jahrzehnten zu begehrten Handels- und Gastronomie-Standorten geworden. Für die Deutsche Bahn, deren Tochter DB Station & Services bundesweit die kommerzielle Nutzung in den Bahnhöfen betreut, ist das eine willkommene Zusatzeinnahme. (Seite 14)
  • Markthallen – Der Bedarf an innerstädtischen Treffpunkten ist höher denn je: Sie bieten lokale Köstlichkeiten, sind der ideale Treffpunkt für Nachbarn, Menschen aus dem Einzugsgebiet und Touristen aus aller Welt – und vereinen alles, was einen hervorragenden modernen Einzelhandel ausmacht. Die Rede ist von Markthallen, die in vielen deutschen Städten oder Stadtteilen das urbane Zentrum bilden. (Seite 16)
  • Online-Handel: Zahl der Pakete geht zurück: Sowohl in Deutschland als auch in Europa hat der Online-Handel nach dem pandemiebedingten Höhenflug 2020 und 2021 inzwischen offenbar wieder zur Normalität zurückgefunden. Das spiegelt sich nach den jüngsten HDE Online Monitor News über die Paketsendungen im Online-Handel auch in der rückläufigen Zahl von Paketen im vergangenen Jahr wider. (Seite 18)
  • Münchner Handelsimmobilientag – Wie sieht die Zukunft des Einzelhandels aus?
  • Am 7. November 2023 findet der 14. Münchner Handelsimmobilientag im Haus der Bayerischen Wirtschaft in München statt. Mit dem Motto „Future Retail“ liegt der Schwerpunkt der Tagung auf der Zukunft des stationären und digitalen Einzelhandels. Zu der vom Hochschulbund Nürtingen-Geislingen e. V. und der IREBS an der Universität Regensburg gemeinsam veranstalteten Konferenz von BBE und IPH werden rund 200 Teilnehmerinnen und Teilnehmer aus den Bereichen Immobilien- und Finanzwirtschaft, Handel und Kommunen erwartet. (Seite 19)