Der Handelsimmobilien Report Nr 437
- Vermietungsmarkt Retail – Ein gutes Marktsentiment zwischen Herausforderungen und Chancen: Der neue Rückenwind im Investmentmarkt für Handelsimmobilien war im vergangenen Jahr auch auf dem Vermietungsmarkt zu spüren. Zum Schlussquartal verzeichneten die Immobilienberater nochmals eine weitere Belebung des Vermietungsgeschäfts, sodass dies als positives Signal für das Jahr 2025 gewertet wird. Allerdings dürfte sich die stationäre Einzelhandelslandschaft dabei auch weiterhin im Spannungsfeld zwischen positiven und negativen Einflussfaktoren bewegen. (Seite 2)
- Einzelhandelskonjunktur – Ein toxischer Cocktail für den Konsum: Nach einem Einzelhandelsjahr 2024 ohne sonderlichen Schwung, blickt der Handelsverband Deutschland auch nur verhalten optimistisch auf das Jahr 2025. Bei einem prognostizierten Wachstum von nominal 2% auf 677 Mrd. Euro könnte unter dem Strich noch ein Plus von real 0,5% bleiben. Dabei werden die Wachstumsperspektiven mit nominal +3% und real +2,0% im Online-Handel günstiger eingeschätzt als im stationären Handel mit nominal 1,8% und real 0,3%. (Seite 6)
- Konsumkonjunktur – Kaufkraft steigt weiter, Kauflaune nicht: Die Kaufkraft der Bundesbürger wird auch in diesem Jahr weiter steigen – und zwar um nominal 2% oder 579 Euro auf 29 566 Euro pro Kopf, wie das Marktforschungsunternehmen NIQ GfK errechnet hat. Das ist eine Kaufkraftsumme von insgesamt 2,503 Billionen Euro. Ob sich die Deutschen am Ende aber tatsächlich mehr leisten können, wird davon abhängen, wie hoch die Inflationsrate ausfällt. Im Dezember war sie nach den vorläufigen Zahlen des Statistischen Bundesamtes wieder auf 2,6% gestiegen. Und Anfang 2025 ist vieles teurer geworden. (Seite 8)
- GRR Garbe Retail GmbH – Ein deutlicher Wachstumssprung: Für das erste Jahr als Teil der Garbe-Unternehmensgruppe, kann die GRR Garbe Retail GmbH mit Sitz in Nürnberg eine gute Bilanz ziehen. Das gilt sowohl für das Transaktions- als auch für das Vermietungsgeschäft. Auch bei der internationalen Expansion kommt das Unternehmen voran. (Seite 10)
- Vermietungsmarkt Logistik – Es kommt auf die Konjunktur an: Während der Investmentmarkt für Logistikimmobilien das Jahr 2024 mit einem schwungvollen Quartal beendet hat, ist die Lage auf dem Vermietungsmarkt eher durchwachsen. Das Vermietungsvolumen blieb hinter dem Vorjahresniveau zurück und ob es 2025 wieder aufwärts geht, hängt von der konjunkturellen Entwicklung in Deutschland ab. Allerdings gibt es auch positive Signale. (Seite 11)
- Union Investment Real Estate – Mehr Spielraum durch Verkäufe: Um sich im neuen Marktzyklus Handlungsspielraum zu verschaffen, hat Union Investment die Qualität ihres Immobilienportfolios 2024 genutzt, um durch Verkäufe die Liquiditätsreserven auszubauen und sich so Spielraum für die Weiterentwicklung der Portfolien zu verschaffen. Zudem wurde die Fondsperformance durch die Verkäufe in einem schwierigen Marktumfeld stabilisiert. (Seite 13)
- Sonae Sierra – Vorzeitige Verlängerung von Mandaten: Nachdem der internationale Immobilienspezialist Sonae Sierra Deutschland beim Shopping Center Performance Report (SCPR) unter den Center-Betreibern 2024 den zweiten Platz erreichen konnte, hat das Unternehmen auch für das Vermietungsgeschäft in den sieben von ihr gemanagten Einkaufszentren eine passable Bilanz gezogen. (Seite 14)
- Demografischer Wandel – Das große Potenzial der „jungen Alten: In der alternden Bevölkerung Deutschlands werden die „jungen Alten“ (55- bis 64-Jährige) hierzulande zu einer wichtigen Konsumentengruppe, an der sich der Einzelhandel ausrichten muss. Sie verfügen meist über finanzielle Stabilität und legen verstärkt Wert auf Gesundheit und Lebensqualität. Ihre hohe Zahl von 15,5% der deutschen Bevölkerung, die 2023 laut Statistischem Bundesamt bei rund 84,7 Mio. Menschen lag, erzeugt eine starke Nachfrage nach Produkten und Dienstleistungen, die auf diese Bedürfnisse ausgerichtet sind. (Habona Report 2025, Seite 15)