Der Handelsimmobilien Report Nr 443
- Vermietungsmarkt – Deutliche Zeichen für eine Stabilisierung: Im Einzelhandel und im innerstädtischen Vermietungsmarkt ist viel in Bewegung. Die durch den Strukturwandel und die Krisen bedingten Korrekturen bei den innerstädtischen Mieten sowie die Insolvenz-bedingten Warenhausschließungen und die Neuausrichtung des Warenhaus-Betreibers Galeria haben das Interesse neuer Handelskonzepte an Innenstadtlagen geweckt und die Nachfrage vor allem nach Großflächen im ersten Quartal steigen lassen. (Seite 2)
- Berlin Hyp Trendbarometer – Der Aufschwung lässt auf sich warten: Nachdem die Verunsicherung zu Beginn des Jahres 2025 angesichts der vorgezogenen Neuwahlen und der Stagnation in Deutschland sehr groß war, hat sich die Lage auch nach der Wahl noch nicht spürbar verbessert. Zollstreitigkeiten, Protektionismus und Handelskonflikte sind zu den Problemen hinzugekommen. Und auch nach Abschluss des Koalitionsvertrags ist noch nicht klar, ob die neue Bundesregierung den angekündigten Politikwechsel wirklich einleitet. (Seite 7)
- Online-Handel – Bei Lebensmitteln ist vieles anders: Der Online-Einkauf gehört heute insbesondere bei den jüngeren Generationen zum normalen Einkaufsalltag. Seit in den 1990er-Jahren mit dem Siegeszug der Computer auch der entsprechende Einkauf per Maus-Click – kurz eCommerce genannt – an Bedeutung gewann, setzte auch der Lebensmittelhandel von Anfang an auf diesen Vertriebsweg. Doch während der Online-Vertrieb von Nonfood-Gütern so funktioniert wie früher der normale Versandhandel, gelten beim Online-Handel mit Lebensmitteln eigene Regeln. (Seite 9)
- Outlet-Center-Markt Europa – Südeuropäische Dominanz setzt sich fest: In der Riege der profitabelsten Factory respektive Designer Outlet Center (FOC/DOC) in Europa fanden sich in regelmäßigen Abstanden die gleichen altbekannten Namen. Das hat sich nach den Ergebnissen des jüngsten Outlet Center Performance Report Europe geändert. An der Spitze steht erstmals ein Italiener und auch sonst ist der Süden Europas gemäß der vom Wirtschaftsberater Ecostra und dem französischen Institut Magdus veröffentlichten Studie gut vertreten. (Seite 11)
- Investmentmarkt Logistik – Moderater Jahresstart, Hoffnung auf hohe Volumina im Jahresverlauf: Den Schwung aus dem vierten Quartal 2024 konnte der Investmentmarkt für Logistik und Industrieimmobilien nicht ganz ins erste Quartal 2025 mitnehmen. Das Transaktionsvolumen lag spürbar unter dem Vorjahresniveau. Entscheidungs- und Prüfprozesse dauern insbesondere bei größeren Transaktionen derzeit länger. Für das Gesamtjahr sind die Berater aber zuversichtlich und rechnen mit hohen Volumina. (Seite 14)
- Deutsche Fachmarkt AG – Viele Kaufobjekte in der Prüfphase: Die Deutsche Fachmarkt AG (DEFAMA), die auf den Kauf und die Verwaltung von Fachmarktimmobilien in kleinen und mittelgroßen Städten spezialisiert ist, hat nach noch nicht testierten Zahlen ihren Umsatz im Vorjahr von 23,3 Mio. auf 27,3 Mio. Euro und den Konzernüberschuss nach HGB von 4,2 Mio. auf 4,6 Mio. Euro gesteigert. Für die Aktionäre soll die Dividende erneut erhöht werden. (Seite 16)
- SES Spar European Shopping Centers – Mehr Besucher und mehr Umsatz: Der österreichische Entwickler, Errichter und Betreiber von Shopping-Centern, die SES Spar European Shopping Centers ist mit dem Geschäftsjahr 2024 zufrieden. Die Händler, Gastronomiebetriebe und Dienstleister in den Centern konnten ihre Bruttoverkaufserlöse um 6,5% auf 3,54 Mrd. Euro erhöhen und die Zahl der Besucher um 4,5% auf jährlich 117 Mio. Menschen steigern. Zudem wurden 490 neue Mietverträge auch für neue Konzepte sowie Verlängerungen abgeschlossen. Ein wichtiger Meilenstein war 2024 das Joint-Venture mit der Vinzenz Gruppe Service (VGS), um an ausgewählten Standorten Gesundheitsparks einzurichten. (Seite 17)
- Travel Retail – Der Anteil an Berufspendlern und Fernreisenden macht den Unterschied: Flughäfen und besonders Bahnhöfe sind stark frequentierte Verkehrsknotenpunkte sowie beliebte Orte der Begegnung, aber auch des Einzelhandels und der Gastronomie. In der EHI-Studie „Travel Retail 2024/2025″ untersucht das EHI Retail Institute, Köln, die größten bzw. relevantesten Flughäfen (15) und Bahnhöfe (31) Deutschlands mit Blick auf das Besucheraufkommens und den Mietermix aus Handel, Gastronomie und Dienstleistungen. (Seite 18)