Der Handelsimmobilien Report Expo Real Spezial Nr 477 vom 30 09 26
- Investmentmarkt Europa – Rückkehr auf den Pfad der Erholung: Nachdem der europäische Investmentmarkt für Retail Assets im Jahr 2023 – nach dem Zinsschock im Sommer 2022 – seinen Tiefpunkt erreicht hatte, setzt sich die Erholung kontinuierlich fort. Dass das Transaktionsvolumen im ersten Halbjahr 2026 mit 18,1 Mrd. Euro dennoch um 4% unter dem Vorjahresergebnis lag, dürfte vor allem den geopolitischen Ereignissen im Nahen Osten geschuldet sein, wodurch die Dynamik gebremst wurde und das Transaktionsgeschehen selektiv blieb. (Seite 2)
- Deutschlandstudie Innenstadt – Cities haben an Attraktivität gewonnen: Die Folgen der Zwangsschließungen zur Pandemiebekämpfung in Form von Insolvenzen und Filialschließungen waren für viele Innenstädte eine schwere Hypothek – da das Einzelhandelsangebot gelitten hat. Nun belegt eine Studie, dass die Bindung der Menschen an ihre Innenstädte wieder wächst. Wenn 83,3% der Befragten angaben, die City künftig genauso häufig aufsuchen zu wollen, wie heute oder sogar häufiger, dann ist das der beste Wert seit sechs Jahren. (Seite 6)
- Strukturwandel im Einzelhandel – Was kommt nach dem Leerstand? Der Einzelhandel verliert Flächen, nicht aber an Ideen und Perspektiven. Ein Blick auf Trends und Dynamiken im Markt. (Maaß-Ebner, Schernikau, Seite 8)
- Einzelhandelsimmobilien im Portfolio – Eine resiliente Basis: Einzelhandelsimmobilien sind kein Selbstläufer. Das Sprichwort „Handel ist Wandel“ machte seinem Namen in den vergangenen Jahren alle Ehre. So galten die Verkaufs- und Ladenflächen lange als stabile Beimischung im Portfolio, bis der Online-Handel und die Corona-Pandemie die Assetklasse unter Druck setzten. In den vergangenen Jahren mussten viele Shopping-Konzepte angepasst werden, ebenso wie der Investment Case: Dominante Shopping Destinationen und aktuell insbesondere lebensmittelgeankerte Fachmarkt- und Nahversorgungszentren rückten in den Fokus. (Roll, Seite 11)
- Wenn Verlässlichkeit zählt – Investment Case Nahversorgungsimmobilie: Das Umfeld, in dem die Immobilienwirtschaft auf der diesjährigen EXPO REAL zusammenkommt, ist anspruchsvoll: geopolitische Unsicherheiten, eine verhaltene Konjunktur, steigende Zinsen und ein Investmentmarkt, in dem viele Akteure selektiv agieren. Damit rückt eine Frage in den Vordergrund, die sich langfristig orientierte Investoren ohnehin stellen: Welche Assetklasse liefert verlässlich, unabhängig vom Investmentzyklus? (Burghardt, Seite 13)
- Novelle des Baugesetzbuchs – Mehr Qualität für die Nahversorgung: Von 800 auf 1 000 qm Verkaufsfläche per Änderung der BauNVO: Was auf den ersten Blick wie ein Detail erscheint, kann auf den zweiten gar nicht hoch genug eingeschätzt werden. Wer weiß, wie bei der Modernisierung von Supermärkten und Discountern teils schon um wenige Quadratmeter – z.B. zum Anbau einer Pfandrückgabestation – gestritten wird, kann die neue Großzügigkeit nur begrüßen. (Jahn, Seite 15)
- Handelsstandorte auf Zukunftskurs – Die ganze Immobilie im Blick behalten: Ein Handelsstandort ist dynamisch. Das komplexe Geflecht seiner Einflussfaktoren bleibt ständig in Bewegung, und mit ihm verändern sich die Voraussetzungen für wirtschaftlichen Erfolg. Neue Handelskonzepte und Kundenbedürfnisse, Anforderungen an Gebäude- und Energieeffizienz sowie Betriebs- und Finanzierungskosten beeinflussen, welche Angebote und Investitionen langfristig tragfähig sind. Für Eigentümer und Betreiber liegt darin die Chance, die Potenziale ihrer Immobilie immer wieder neu zu erschließen. Dafür braucht es einen klaren Kurs und ein Management, das die Entwicklung des Marktes mit den Möglichkeiten des Standorts zusammenbringt. (Wege, Seite 18)
- GRR GARBE Retail Real Estate – Underwriting Italian Food Retail: GRR GARBE Retail Real Estate entered the Italian grocery real estate market in 2024 through the acquisition of a 22-asset portfolio let to Coop Alleanza 3.0. The transaction extended the Group’s “Sheds, Beds & Infrastructure” strategy to food-anchored retail assets, which GARBE views as last-mile consumer infrastructure: property that forms part of the everyday supply network of its local communities. (Grassidonio, Iannicelli, Bolognini, Seite 20)
- Logix-Studie zur Expo – Multilevel wird zum urbanen Baustein: Zur Expo Real 2026 veröffentlicht die Initiative Logistikimmobilien (Logix) den ersten Teil einer zweiteiligen Studie zu Multilevel-Logistikimmobilien. Die Untersuchung befasst sich mit den Potenzialen mehrstöckiger Logistik- und Gewerbeimmobilien für eine flächeneffiziente Standortentwicklung. Gleichzeitig zeigt sie auf, welche Hemmnisse einer stärkeren Verbreitung in Deutschland entgegenstehen und welche Ansätze dazu beitragen können, diese zu überwinden. (Seite 22)
- Das Interview: Eine Immobilie muss über den gesamten Lebenszyklus gedacht werden: Im Gespräch mit dem Handelsimmobilien Report erinnert sich Edwin Meijerink, CEO von Delta Development Germany, wie sich der Logistikimmobilienmarkt in den vergangenen 20 Jahren verändert hat, warum Nachhaltigkeit, Cradle to Cradle und Asset Management zunehmend zusammengehören und was als nächstes zu erwarten ist. Immobilien sind für Delta Development Germany deshalb nicht fertige Produkte, sondern Teil eines langfristigen Veränderungsprozesses. (Seite 24)