Büromarkt – München legt ca. 10% zu

München bleibt größter deutscher Büromarkt. Colliers hat letzten Montag die Standortrecherche für München vorgelegt. Demnach hat der Büroflächenumsatz im letzten Jahr um 9,4% auf 578 000 qm zugelegt. Das liegt im Trend der vorliegenden Berichte. DIP ermittelt eine Steigerung von 540 000 qm auf ca. 600 000 qm. Jones Lang LaSalle hat eine Entwicklung von 527 000 qm auf ca. 550 000 qm ermittelt. Die Krise dürfte lt. Colliers zumindest in München überstanden sein. Die Leerstandsrate liegt unverändert bei 7,9%. Die Durchschnittsmiete sank um 4 Cent pro qm auf 13,98 Euro pro qm. 47% der Vermietungen fanden innerhalb des Mittleren Rings statt.

Der Münchner Investmentmarkt hat lt. Colliers in der zweiten Jahreshälfte 2010 an Fahrt aufgenommen. Insgesamt beläuft sich das Gesamttransaktionsvolumen auf 1,715 Mrd. Euro (VJ: 1,35 Mrd. Euro). In gewerblich genutzte Immobilien wurde 365 Mio. Euro mehr investiert als im Vorjahr. Zwei Drittel aller Transaktionen fanden in der zweiten Jahreshälfte statt. Die größte Transaktion war der Verkauf des Siemens-Areals für 330 Mio. Euro im 1. Hj.. Mit ca. 63% des Gesamtumsatzes bildeten hauptsächlich bürogenutzte Immobilien den Schwerpunkt des Investoreninteresses. Gemischtgenutzte Immobilien kamen auf 11% und Einzelhandelsobjekte auf 8%. 2010 kauften zumeist eigenkapitalstarke Investoren. Offene und geschlossene Fonds investierten rd. 530 Mio. Euro (31% des Umsatzanteils), gefolgt von Privatinvestoren und Family Offices mit etwa 421 Mio. Euro (25% Anteil). Auf Verkäuferseite standen vor allem Entwickler und Bauträger, die Immobilien im wert von ca. 428 Mio. Euro veräußerten. Die Spitzenrendite für Büroimmobilien hat sich seit Jahresbeginn 2010 um 25 Basispunkte leicht auf 4,5% gesenkt.

Für 2011 rechnet Colliers mit anhaltend steigernden Zahlen für den Vermietungs- und Investmentmarkt. Der Investmentumsatz wird dabei stärker als in den letzten Jahren auch wieder von opportunistischen Investitionen geprägt sein. Colliers geht für 2011 von Büroflächenumsatzzahlen zwischen 570 000 und 610 000 qm aus und einem Investmentvolumen von 1,9 Mrd. Euro.