DIC Asset AG präzise im Zielkorridor

In den ersten 9 Monaten lag die DIC Asset AG in der Planung. Der Leerstands-Abbau schreitet voran. Das Jahresziel mit Reduktion auf rund 13% Leerstand wird wohl
erreicht. FFO mit 29,8 Mio. Euro, Konzernüberschuss mit 8,1 Mio. Euro und Ankaufsvolumen mit über 280 Mio. Euro liegen im Plan, wobei der Ankauf bereits dem Jahresziel entspricht. Das Management bestätigt erneut die ursprünglich geplante Zielerreichung für 2011.

Die DIC Asset AG legte diese Woche ihren Bericht über das Ergebnis der ersten neun Monate 2011 vor. Sie hat auf der Basis eines geringeren Portfoliovolumens wieder sehr stabile Ergebnisse erwirtschaftet. Das Portfolio hatte sich durch Verkäufe und Einbringung von AG-Immobilien in Fonds in 2010 deutlich verkleinert. In den ersten neun Monaten des Jahres 2011 erzielte die DIC Asset AG Bruttomieteinnahmen in Höhe von 85,8 Mio. Euro (Q1 – Q3 2010: 95,7 Mio. Euro). Die Vermietungssituation hat sich im Jahresverlauf deutlich verbessert. In einem etwas besseren Vermietungsmarkt konnte die DIC Asset AG ihr Vermietungsvolumen um 4% steigern: 201.800 qm wurden aus den Bestandsimmobilien nach- oder neuvermietet (Q1 – Q3 2010: 193.900 qm). Damit sind bereits 80% des bis Jahresende geplanten Volumens erreicht. Der Schwerpunkt des Zuwachses lag auf den Neuvermietungen, die mit einer Steigerung um 10% auf 86.300 qm deutlich über Vorjahresniveau lagen. Die Anschlussvermietungen erreichten mit 115.500 qm wieder exakt das hohe Vorjahresniveau. Mit den aktuell insgesamt abgeschlossenen Vermietungen wird die Vermietungsquote bis Jahresende auf rund 87% steigen. Für die Mieteinnahmen des zum Vorjahr vergleichbaren Portfolios wird auf Jahressicht eine Steigerung von 1-1,5% erwartet. Das Ankaufsvolumen erreichte das geplante Wachstumsziel für 2011 bereits im Oktober und summiert sich auf über 280 Mio. Euro. Das Verkaufsvolumen betrug Ende September 56,1 Mio. Euro. Die Jahresplanung sieht Verkäufe in einem Volumen von 80-100 Mio. Euro vor.

Die DIC Asset AG sieht sich finanziell solide aufgestellt. Das Zinsergebnis von -41,0 Mio. Euro liegt um 8,4 Mio. Euro (17%) deutlich unter dem Vorjahreswert. Die Gründe liegen in einem durch Verkäufe verringerten Finanzierungsvolumen, optimierten Zinskosten sowie in höheren liquiden Mitteln mit entsprechenden Zinseinkünften als Folge der beiden Kapitalmaßnahmen im ersten Halbjahr. Der durchschnittliche Zinssatz wurde gegenüber dem Vorjahr auf 4,45% gesenkt (Q1 – Q3 2010: 4,5%). Mit einer durchschnittlichen Laufzeit von rund 3,4 Jahren hat der überwiegende Teil der Finanzschulden von 1,42 Mrd. Euro einen mittel- bis langfristigen Horizont: 13% stehen in den kommenden 12 Monaten zur Refinanzierung an. In den ersten drei Quartalen blieb der Personalaufwand mit 7,1 Mio. Euro stabil; der Verwaltungsaufwand erhöhte sich geringfügig um 0,3 Mio. Euro auf 6,2 Mio. Euro. Dem stehen um 50% erhöhte Erträge aus Immobilienmanagement von 3,6 Mio. Euro gegenüber (Q1 – Q3 2010: 2,4 Mio. Euro).

Das operative Ergebnis vor Abschreibungen (EBDA) erreichte 29,7 Mio. Euro und lag damit wie erwartet 10% unter dem Ergebnis des Vorjahreszeitraums von 33,1 Mio. Euro. Der Konzernüberschuss lag auf Grund des im Vergleich zum Vorjahr verkleinerten Portfolio mit 8,1 Mio. Euro (Q1 – Q3 2010: 9,5 Mio. Euro) erwartungsgemäß unter dem Vorjahresniveau und entspricht einem Ergebnis pro Aktie von 0,18 Euro (Q1 – Q3  2010: 0,25 Euro). Der FFO (Funds From Operations: operatives Ergebnis vor Abschreibungen und Steuern, sowie vor Gewinnen aus Verkäufen und Entwicklungsprojekten) des ersten Halbjahres 2011 betrug 29,8 Mio. Euro. Der Cashflow aus laufender Geschäftstätigkeit (nach gezahlten Zinsen und Steuern) profitierte von geringeren Zinszahlungen und stieg gegenüber dem Vorjahr deutlich von 27,9 Mio. Euro auf 32,1 Mio. Euro um 15%. Der Finanzmittelbestand per 30. September 2011 erhöhte sich gegenüber dem Vorjahr von rund 77,7 Mio. Euro auf über 117,8 Mio. Euro. Das betreute Immobilienvermögen beträgt aktuell rund 3,3 Mrd. Euro (31.12.2010: rund 3,1 Mrd. Euro). Die bilanzielle Eigenkapitalquote belief sich zum 30. September 2011 auf 29,2% (31.12.2010: 28,6%).

Prognose 2011 und weitere Aussichten: Trotz der Staatsschuldenkrise und der Nervosität an den Finanzmärkten läuft das Immobiliengeschäft bislang störungsfrei. Die DIC Asset AG bekräftigt ihre FFO-Prognose für das Geschäftsjahr 2011 von 40-42 Mio. Euro. Diese basiert darauf, dass sie zum Jahresende bei einer erwarteten Vermietungsquote von 87% sowie den bereits ergebniswirksamen Akquisitionen mit Mieteinnahmen am oberen Ende der Spanne von 112 und 115 Mio. Euro rechnet. Für eine schwächere wirtschaftliche Entwicklung in 2012 ist die DIC finanziell gut ausgestattet. Die DIC Asset AG verfügt über ausreichende Mittel, Wachstumsopportunitäten selektiv wahrzunehmen und finanziell flexibel agieren zu können. Ulrich Höller, Vorstandsvorsitzender der DIC Asset AG: „Wir rechnen damit, dass wir bis Jahresende alle unsere kommunizierten Ziele für 2011 erreichen werden. Damit sind wir für unsere Aktionäre ein weiteres Mal ein verlässliches und rentables Investment.“ (Infos und 9-Monatsbericht unter www.dic-asset.de.) (WR)