Catella Property Group stellte heute ihre aktuellen Büromarktzahlen für Berlin und Düsseldorf vor.
Berlin
Auch im 1. Halbjahr 2011 setzt sich die Dynamik auf dem Berliner Vermietungsmarkt fort. Insgesamt konnten im 1. Halbjahr 2011 310.000 qm Bürofläche vermietet werden. Davon rund 160.000 qm im 2. Quartal. Dies bedeutet eine Steigerung zum Vorjahr um 29 %.
Die Spitzen- und Durchschnittsmiete erweisen sich im Vorjahresvergleich als konstant und mussten lediglich einen leichten Rückgang verzeichnen. Die Spitzenmiete liegt aktuell bei 20,25 €/qm; die gewichtete Durchschnittsmiete bei 11,72 €/qm.
Wie bereits im 1. Quartal des Jahres kann der Berliner Büromarkt eine Verringerung der Leestandszahlen vermelden. Unter anderem sind dafür Großvermietungen in den Branchen, Schulungsunternehmen – 5.800 qm, Telekommunikation – 5.000 qm, Dienstleistung – 8.340 qm, Unternehmensberater und Wirtschaftsprüfer – 5.524 qm sowie die Technische Universität – ca. 9.000 qm verantwortlich.
Fazit: Die Abschlusszahlen des 1. Halbjahres sind ein guter Start zur Erfüllung der Gesamtprognose für das Jahr 2011. Wird diese Dynamik auf dem Berliner Vermietungsmarkt weiter fortgesetzt, kann auch im 2. Halbjahr mit einem erneuten Umsatzplus gerechnet werden.
Düsseldorf
Im ersten Halbjahr des Jahres konnte die Landeshauptstadt von NRW einen Flächenumsatz von rund 155.000 qm verzeichnen. Somit wurden im 2. Quartal des Jahres an die 90.000 qm Bürofläche vermietet. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum entspricht dies einem Rückgang von 25 %. Hauptverantwortlich für diesen Rückgang ist die für Düsseldorf ungewöhnliche Großvermietung an Vodafone aus dem 1. Quartal des letzten Jahres mit
ca. 90.000 qm. Rechnet man diese eher untypische Großvermietung heraus, kann die Landeshauptstadt sogar ein Umsatzplus von 33 % vermelden.
Die zu erzielende Spitzenmiete erweist sich weiterhin als sehr konstant und stieg im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 0,50 €/qm auf 24,00 €/qm und wurde in den Teilmärkten Innenstadt / Bankenviertel erzielt. Umsatzstärkster Teilmarkt war die City mit einem Anteil von ca. 32 %, gefolgt von den Teilmärkten Nord mit ca. 16 % und Kennedydamm / Golzheim und Seestern / Linksrheinisch mit jeweils ca. 15 %.
Nach wie vor werden seitens der Nutzer hochmoderne Flächen in 1a-Lagen stark nachgefragt. Daher ist davon auszugehen, dass sich die Spitzenmiete im weiteren Verlauf des Jahres nochmals leicht erhöhen wird, da sich im Gegenzug zur Nachfrage derzeit das Angebot in diesem Segment verringert. Die gewichtete Durchschnittsmiete beträgt wie im Vorjahr 13,50 €/qm.
Der Leerstand stieg nochmals leicht an. Die ermittelte Leerstandsquote beträgt
11,8 %.
Fazit: Bei Herausrechnung des Vodafone Abschlusses ist festzuhalten, dass sich der Düsseldorfer Büromarkt weitestgehend stabilisiert hat. Es ist davon auszugehen, dass bei weiterhin positiven wirtschaftlichen Rahmenbedingungen im zweiten Halbjahr eine spürbare Aufschwungsphase einsetzen wird. Eine Vielzahl von derzeit verhandelten Großabschlüssen wird sich positiv auf die weitere Entwicklung des Düsseldorfer Büromarktes auswirken.