Deka investiert 58 Mio. Euro in Schweden

US-Dollar sichert das Vermögen internationaler Investoren! Die DNL Gruppe vermittelt seit 2002 sehr erfolgreich US-Investments und bietet hier sowohl privaten Investoren als auch institutionellen Anlegern, wie Family Offices, Banken und Versorgungswerken, die Möglichkeit, professionell in wertstabile und dennoch renditestarke Gewerbeimmobilien im Südosten der USA zu investieren. Mit ihrem ersten KAGB-regulierten Alternative Investment Fund (AIF) legt die DNL Exclusive Opportunity GmbH & Co. KG ihren Fokus vor allem auf ertragreiche Gewerbeimmobilien aus dem Bereich Office und Retail und bietet ihren Anlegern eine Investitionsmöglichkeit in Immobilien mit großem Wertsteigerungspotential. „Der Immobilienbrief“: Herr Kunz, Sie sind seit mehr als 18 Jahren erfolgreich auf den US-Märkten tätig. Im Moment verschiebt sich die Stimmung in Deutschland eher Richtung China. Politisch wird Porzellan zerschlagen. Wichtiger sind aber die konjunkturellen Horror-Meldungen in Folge der Corona-Krise. Wie stellen sich denn die USA im Vergleich zu Deutschland oder Europa auf? Wolfgang J. Kunz, DNL: Lassen wir politische Aspekte einmal außen vor. Manches erledigt sich in einer Demokratie von selber. Außerdem wurden manche Wahrheiten einfach ausgesprochen, die in vermeintlicher wirtschaftlicher Stärke zuvor einfach überspielt wurden. Die USA haben sich über 75 Jahre als verlässlicher und gesellschaftlich eng verwandter Partner herausgestellt, der zudem Deutschland und Europa eine Menge Verteidigungslasten abgenommen hat. Diese Verbindung auf Grund kurzfristiger, aktueller politischer und wirtschaftlicher Entwicklungen zugunsten der Abhängigkeit von einer völlig wesensfremden Diktatur tauschen zu wollen, ist grob fahrlässig und gefährlich. Außerdem ist und bleibt die USA für uns der wirtschaftlich interessantere Partner. Hinzu kommt die Weltreservewährung US-Dollar, die ihre Verpflichtungen immer erfüllen wird und die von den USA nicht nur mit Worten, sondern immer auch mit Taten „Whatever it takes“ geschützt werden wird. Daher macht es einfach keinen Sinn, Amerika ständig mit der Wirtschaftsleistung Deutschlands gegenüberzustellen. Wenn man die Vereinigten Staaten schon in den Vergleich ziehen möchte, dann muss man dies mit ganz Europa machen. Dann sieht das Ganze direkt anders aus. Das Ergebnis fällt zugunsten der USA aus. In der EU haben wir den Nachteil, dass 27 Länder sich untereinander einstimmig einig sein müssen, sich gegenseitig mit Geldern zu unterstützen und dadurch ihre eigene Wirtschaft schwächen. Mitte Mai, haben Deutschlands Bundeskanzlerin und Frankreichs Präsident den gemeinsamen Vorschlag gemacht, einen Euro-Fonds über 500 Milliarden € zur Unterstützung der durch die Pandemie finanziell geschwächten EU-Länder aufzulegen. Schweden, Niederlande und Österreich wehren sich spontan, dieses Geld einfach abzugeben. Sie fordern, dass es sich bei diesen Zahlungen, zum Beispiel für Italien und Spanien, um Darlehen handeln soll, die auch zurückgezahlt werden müssen. Wie dem auch sei, die Leistung von 500 Milliarden € Darlehen erhöhen die sowieso schon herausgegebenen Darlehen zur Unterstützung und schwächen den Euro nachhaltig. „Der Immobilienbrief“: Aber die konjunkturellen Meldungen aus USA im Vergleich zu Deutschland stimmen bedenklich. Wolfgang J. Kunz, DNL: Wirtschaftsweise diskutieren darüber, in welcher Form „V, W, U oder L“ die Rezession wohl zu erwarten ist. Das Fluten der Eurozone mit Euro mit einer einhergehenden Rezession, werden zunächst Sparer oder Anleger und später unsere nachfolgende Generation zu tragen haben. Die Meldungen aus Deutschland sprechen von einem massiven Konjunkturrückgang. Andererseit bin ich davon überzeugt, dass Deutschland auch diese Krise überstehen wird. Die Kernfrage lautet aber, WIE wird Deutschland durch die extremen Belastungen der Umverteilung der Lasten innerhalb der EU aus der gesamten Situation herausgehen? Da aber jede Nation nur ihre eigenen Vorteile im Sinn hat, werden die schwachen Länder gewinnen und die starken Länder verlieren. ? In den USA sieht die Situation ganz anders aus. In den Vereinigten Staaten gibt es keine Finanzierung „untereinander“, d.h. der wirtschaftlich starke Südosten hat nicht die Aufgabe, Staaten wie Kalifornien oder einzelne Großkonzerne wie Autobauer Chrysler zu unterstützen. Die noch nie dagewesenen Stützungsprogramme, die Trump verabschiedete, kennen keine regionalen Befindlichkeiten oder Zustimmungsbedürfnisse.   Gerade aktuell berichtete der Präsident der FED, Jerome Powell, dass er, trotz des dramatischen Einbruchs der Wirtschaftslage, wieder mit einem starken Wachstum der Wirtschaft ab dem dritten Quartal rechnet. Powell und internationale Wirtschaftsfachkreise erwarten auch, dass sich die Arbeitslosenquote sehr schnell verbessert. Schließlich gibt es keine „Kurzarbeit“. Freigesetzte Arbeitnehmer werden bei einer Erholung schnell wieder eingestellt. Die US-Wirtschaft ist einfach schneller. Der wirtschaftliche Druck auf jeden Einzelnen ist höher. Der Blick ist immer voraus gerichtet. Risiko bleibt natürlich ein Wiederaufflammen der Pandemie. Aber das gilt genauso für Deutschland und Europa. Bleiben wir alle jedoch optimistisch und beleuchten, wie sich eine positive Entwicklung in den USA nicht nur für die USA selbst, sondern auf die globale Wirtschaft auswirken wird. China erholt sich aber bereits. Als stärkste Wirtschaftsmacht der Welt wird die in USA schnell wieder aufblühende Ökonomie die Weltwirtschaft befeuern. Bevor weltweit und insbesondere in Europa die Mechanismen positiv greifen, wird in den USA die Wirtschaft schon wieder laufen. Die sich stabilisierende Wirtschaft in Amerika wird sich vor Allem im Südosten bemerkbar machen. Mit circa 22% trägt der Südosten den größten Anteil des amerikanischen Bruttoinlandsproduktes. Da in dieser Wirtschaftsregion Gewerkschaften sehr schwach sind und die Lebenshaltungskosten nur circa ein Drittel von New York oder Kalifornien betragen, wird dort auch zuerst wieder Rendite erwirtschaftet. Deshalb bieten wir mit der DNL hier im Südosten, genau genommen in South Carolina, die aus meiner Sicht großartige Möglichkeit, bei einer TOP Class A Immobilie (LEED zertifiziert) schnell Vermögen zu sichern und sehr attraktive Renditen zu erzielen. (Infos unter www.dnl-exclusive.de) „Der Immobilienbrief“: Herr Kunz, was erwarten Sie in 3 Sätzen auf den Punkt gebracht für die USA? Wolfgang J. Kunz, DNL: Ich erwarte eine schnelle und dynamische Erholung. Ich erwarte eine langfristig stabile Währung, die immer verteidigt werden wird, die immer ihre Verpflichtungen erfüllt und die als Reservewährung nicht ersetzt werden kann. Eine diktatorisch manipulierbare Reservewährung ist nicht vorstellbar. Die Entwicklung des Euro zeigt die Chancenlosigkeit einer alternativen Reservewährung. Und ich erwarte last but not least bessere Immobilienperspektiven in dynamischem Umfeld und gute Immobilienrenditen für antizyklische Investoren heute. (Das Interview führte Werner Rohmert)

Buchschwabach-Roßtal: Der erste Schritt ist getan: Der wirtschaftliche Übergang (Closing) für rund 150.000 qm Grundstück im Landkreis Fürth ist erfolgt. Bis März 2021 entstehen in der Stuttgarter Straße 81.200 qm Logistikfläche. Der Ankauf erfolgt für den Offenen Immobilien-Publikumsfonds UniImmo: Global. Verkäufer ist die dataform dialogservices GmbH. Das Grundstück liegt rund 20 Kilometer südwestlich von Nürnberg, zwischen den Autobahnen A6 und A9. Gebaut werden zwei Hallen, die jeweils aus drei Hallenabschnitten zu je etwa 10.500 qm bestehen und somit flexibel unterteilbar sind. Geplant sind zudem 309 PKW- und 16 LKW-Stellplätze. Der Logistik-Komplex ist ab Fertigstellung für 20,5 Jahre an den Verkäufer, die dataform dialogservices GmbH, vermietet.

Wiesbaden: Ein renommierter Lebensmitteldienstleister hat sich in Wiesbaden neue Hallenflächen gesichert: Rund 6.250 qm Hallen- und rund 850 qm Büro-, Allgemein- und Sozialfläche sowie 850 qm Galeriefläche mietet der Dienstleister im Multipark (MP) Wiesbaden-Nordenstadt an. Den Mietvertrag in der Borsigstraße vermittelte das Logistics & Industrial Advisory-Team von BNP Paribas Real Estate. Eigentümerin des Areals ist die MP Holding GmbH. Das Areal ist in zwei etwa gleich große Bauteile unterteilt und umfasst gesamt rund 12.800 Quadratmeter Lager- und Produktionsfläche und gut 3.300 Quadratmeter Büro-, Allgemein- und Sozialfläche. Die Fertigstellung ist für das zweite Quartal 2020 geplant.

Hamburg: Die easol GmbH (easol), ein Joint Venture der Service-KVG INTREAL und der control.IT Unternehmensberatung GmbH (control.IT), erweitert ihre Geschäftsführung. Sebastian Runge (36)  wird neuer Geschäftsführer des Unternehmens. Er wird die Bereiche Projektmanagement, Schnittstellen und bison.box verantworten. Der bisherige Director Sales, Marko Broschinski (53), rückt ebenfalls in die Geschäftsführung auf. Er wird für den Vertrieb sowie die Bereiche Key Accounts, Finance und Administration zuständig sein. Runge und Broschinski werden die Gesellschaft zusammen mit dem bisherigen Geschäftsführer Markus Schmitt führen. In Schmitts Zuständigkeit fallen die Bereiche cloud, Infrastructure und SAP. Klaus Weinert scheidet wie geplant aus der Geschäftsführung aus und wird sich wieder auf seine Funktion als Geschäftsführer der control.IT konzentrieren. Vor seinem Eintritt bei der easol war Runge Prokurist, Head of Infrastructure und Mitglied im Management Team bei control.IT. Marko Broschinski war seit Juni 2019 Director Sales bei der easol. Der Diplom-Bankbetriebswirt und Master of Business Administration (Frankfurt School of Finance) war zuvor für zwei Jahre selbstständiger Berater für Unternehmen.

Pasing-Obermenzing: Eine Oase in der Stadt: Wo andere Neubauprojekte lediglich die Mindestanforderungen erfüllen, setzt das Wohn- und Geschäftsensemble „Belvedere“ vom Bauträger MünchenBau in der Paul-Gerhardt-Allee neue Maßstäbe. Der Entwurf aus der Feder von Allmann Sattler Wappner, mit dem sich die Münchner Architekten im Realisierungswettbewerb im Jahr 2016 durchgesetzt haben, beinhaltet als Besonderheit ein gemeinschaftlich nutzbares Garten-Plateau – das „Belvedere“ – mit Blick bis in die Alpen. Aktuell laufen die Ausbauarbeiten für das Bauvorhaben mit 164 Eigentumswohnungen auf 8.700 qm und rund 5.000 qm Einzelhandelsfläche. Die Fertigstellung des Bauvorhabens ist für Mai 2021 geplant.

Peiting: Die FIM Unternehmensgruppe hat in der Marktgemeinde eine Fläche von 1.500 qm an die Drogeriekette Müller vermietet. Vor der Eröffnung im Winter 2020/2021 werden das Bestandsgebäude modernisiert und die ehemals von KiK und Netto genutzten Flächen miteinander verbunden. Die FIM Unternehmensgruppe hatte das Objekt auf dem 4.800 Quadratmeter großen Grundstück an der Schongauer Straße Ende 2017 im Paket mit zwei weiteren Einzelhandelsimmobilien erworben.

Stockholm: Die Schweizer Anlagestiftung AFIAA hat ein gemischt genutztes Gebäude erworben und damit ihren ersten Ankauf in Schweden getätigt. Bei der Immobilie handelt es sich um ein historisches Gebäude, das sich an repräsentativer Lage im Zentrum von Stockholm befindet. Der Grossteil der Flächen wird für Büros genutzt. Das Gebäude ist vollständig an einen Einzelmieter vermietet. Der Ankauf erfolgte für das Portfolio der Anlagegruppe AFIAA Global, die in Europa, Nordamerika und Australien investiert. Damit stärkt und erweitert AFIAA die Präsenz in den «Nordics» auf Basis ihrer fokussierten Wachstumsstrategie. AFIAA wurde bei der Transaktion von Colliers International beraten, auf rechtlicher Seite unterstützte Linklaters.

Leipzig: Eine 100%ige Tochter der VICUS GROUP AG als Eigentümer des Kohlrabizirkus hat Teilgrundstücke des Entwicklungs- und Baulandgebietes rund um die historischen Kuppelbauten an ein Family Office veräußert. Das Areal birgt nicht zuletzt aufgrund der idealen Lage und Nähe zur Bio- und Media City erhebliche Entwicklungspotentiale. Mit dem Verkauf des Baulandes von insgesamt 22.000 qm geht die VICUS GROUP AG einen wichtigen Schritt bei der Entwicklung des Gebietes in einen modernen Technologie- und Forschungsstandort. Gemeinsam planen die Transaktionspartner die Errichtung von modernen Neubauten.

Köln: Die AOK Rheinland/Hamburg hat rd. 17.850 qm Büro- und Verwaltungsfläche in der Projektentwicklung „Quadra“ im Airport Businesspark angemietet. Die Dibag Industriebau realisiert auf einem rd. 2,5 ha großen Areal am Lina-Bommer-Weg 9-11 einen Komplex aus vier Baukörpern mit rd. 21.000 qm Büromietfläche und einer Tiefgarage mit 625 Pkw-Stellplätzen.

Hürth: Hamburg Trust hat für seinen offenen Spezialfonds „HT Office Top 30 Invest“ einen Büroneubau sowie ein Büroensemble aus fünf Einzelgebäuden erworben. Verkäufer der insgesamt 14.000 qm Mietfläche umfassenden Objekte ist ein privater Eigentümer. Der Neubau in der Wolters-Kluwer-Straße 1 bietet rd. 6.800 qm und ist langfristig an den Informationsdienstleister Wolters Kluwer Deutschland vermietet. Das Büroensemble in der Leyboldstraße 8-16 umfasst ca. 7.000 qm Mietfläche und ist an 13 Mieter aus der IT- und Logistikbranche sowie Behörden vermietet.

Krostitz: Der Projektentwickler ARCADIA Investment Group hat über eine Beteiligungsgesellschaft nordöstlich von Leipzig, zwei Entwicklungsgrundstücke mit einer Gesamtfläche von circa 4.688 qm erworben. Auf dem Gelände einer ehemaligen Hofanlage will das Leipziger Unternehmen das Wohnensemble „Eulenhof“, bestehend aus zehn Reihenhäusern und vier Doppelhaushälften, errichten. Die ersten vorbereitenden Arbeiten auf dem Grundstück haben bereits begonnen. Der Baubeginn wird aktuell für den Herbst 2020 erwartet.