Der Handelsimmobilien Report Nr 115
– Editorial von Ruth Vierbuchen: Das Internet revolutioniert die Welt und über den Onlinehandel hat es auch dem „alten Versandhandel“ neue Dynamik verliehen. Einige Branchen bekommen das schon deutlich zu spüren. Das wirft die Frage auf, wie sehr eCommerce die Handelsimmobilie tangiert? (Seite 1)
– Die Hidden Champions aus der südlichen Provinz: Im Büroimmobilienmarkt zählen in erster Linie die großen Metropolen. Im Markt für Handelsimmobilien gelten ganz andere Spielregeln. Hier gibt es zahlreiche kleine Städte, die für den Einzelhandel attraktive Standorte darstellen. Das zeigt die Studie „GfK Einzelhandelsumsatz 2012“ von GfK Geomarketing. (Vierbuchen, Seite 2)
– Günstige Voraussetzungen für steigende Mieten: Die Investoren suchen nach Top-Einzelhandelsimmobilien und der Einzelhandel nach immer neuen Flächen, um seine Expansion voranzutreiben. Da auch Deutschlands Konsumenten – ungeachtet der Krise in Südeuropa – gut drauf sind und eher konsumieren als sparen, sind die Grundvoraussetzungen für den Handelsimmobilienmarkt günstig – und weiter steigende Mieten zu erwarten. Nach Einschätzung des Immobiliendienstleisters Jones Lang LaSalle werden die Mieten im 1. Halbjahr 2012 durchschnittlich um 1% steigen. (Vierbuchen, Seite 4)
– Beratung über die ganze Breite der Handelsimmobilie: Wer in Deutschland in Handelsimmobilien investiert, der muss sehr viel beachten, denn dieses Segment ist sehr stark reglementiert. Als langjähriger Berater für den Einzelhandel und mit der spezialisierten Handelsimmobiliensparte sehen sich die BBE Handelsberatung und die IPH Handelsimmobilien über die gesamte Spannbreite des Handelsimmobilien-Segments hinweg gut positioniert. (Vierbuchen, Seite 8)
– Die Rolle der Entwickler ändert sich mit dem wachsenden Selbstbewusstsein vieler Kommunen: Eine positive Stadtentwicklung ist für die Stadtplaner in den nächsten Jahrzehnten eine Kernaufgabe. Städte unternehmen viele Anstrengungen, um im Wettbewerb der Kommunen und Regionen zu bestehen und sich zukunftsfähig aufzustellen. Neben den großen gesellschaftlichen Veränderungen wie dem demographischen Wandel oder der Individualisierung der Lebensstile gibt es oft harte wirtschaftliche Aspekte, die Kommunen unter Handlungsdruck setzen. (Binder, Flesch, Seite 13)
– Das neue Shopping-Center nimmt Gestalt an: Der Name Solingen ist deutschlandweit fast schon ein Synonym für die Klingen-, Messer- und Schneidwarenindustrie. Mit Stolz wird auf der Homepage vermerkt, dass Solingen die einzige Stadt der Welt ist, „deren Name durch eine Verordnung markenrechtlich geschützt ist“. Das gilt seit 1994. Die kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Düsseldorf hat in der Region den Status eines Mittelzentrums und ist unter den Städten im Bergischen Land hinter Wuppertal und vor Remscheid sowie Bergisch Gladbach die Nummer 2. (Vierbuchen, Seite 15)
– Auswirkungen von eCommerce auf Einzelhandel und Immobilienwirtschaft: Die zweistelligen Wachstumsraten im eCommerce stellen für die Umsätze im stationären Einzelhandel im ersten Schritt eine potenzielle Bedrohung dar und im zweiten Schritt – über die Nachfrage nach den entsprechenden Verkaufsflächen – auch für die Entwickler von Einzelhandelsimmobilien. Wie sich das Umsatzwachstum in deutschen Versandhandel – getrieben durch die Expansion des eCommerce – in den vergangenen Jahren ausgeweitet hat, zeigt die unten stehenden Abbildung. (Wotruba, Seite 17)
– Aktionäre sollen höhere Dividende erhalten: Die Aktionäre der Hamborner REIT AG können sich freuen. Nach einem erfolgreichen Jahr 2011 will der Vorstand die nächste Hauptversammlung am 15. Mai über eine Erhöhung der Dividende um 8,1% auf 40 Cent je Aktie abstimmen lassen. „Bezogen auf den Jahresschlusskurs von 6,40 Euro ergibt sich daraus eine Dividendenrendite von 6,3%, berichtet das Unternehmen bei Vorlage der vorläufigen Zahlen. (Vierbuchen, Seite 18)