Die DIC Asset aus Frankfurt erzielte in den ersten 3 Quartalen 2010 ein FFO von 33,1 Mio. Euro. Im Vorjahr konnte das Unternehmen einen FFO von 35,6 Mio. Euro erzielen. Die Vermietungsleistung stieg um 9% auf 193.000 qm. Der Konzernüberschuss beläuft sich auf 9,5 Mio. Euro (VJ: 11,5 Mio. Euro).
Die Ergebnisse im Detail:
In den ersten drei Quartalen des Jahres 2010 erzielte die DIC Asset AG Gesamterträge in Höhe von 135,9 Mio. EUR, was einen Zuwachs von 6,6 Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum bedeutet (Q1-Q3 2009: 127,6 Mio. EUR). Wesentliche Ursache für die Steigerung ist das deutlich höhere Verkaufsvolumen, das für die ersten neun Monate 2010 ergebniswirksam einen Erlös von 23,2 Mio. EUR brachte (Erlöse Q1-Q3 2009: 10,2 Mio. EUR). Bis Mitte Oktober 2010 erreichte das Verkaufsvolumen 107 Mio. EUR; damit war das ursprüngliche Jahresziel von 60 Mio. EUR bereits deutlich übertroffen.
Trotz der immer noch schwierigen Vermietungsbedingungen konnte die DIC Asset AG mit einer nochmals starken Leistung im dritten Quartal (Q3/2010: 77.600 m²) zum 30. September 2010 mit 193.900 m² das Vermietungsvolumen des Vorjahres deutlich übertreffen (Q1-Q3 2009: 178.300 m²). Die Anschlussvermietungen machten dabei 115.300 m² aus (Q1-Q3 2009: rund 100.000 m²). Auch die Neuvermietungen lagen mit rund 78.600 m² wieder auf dem guten Vorjahresniveau (Q1-Q3 2009: 78.500 m²). Die Vermietungsleistung entspricht annualisierten Mieterlösen von 20,4 Mio. EUR (Q1-Q3 2009:17,3 Mio. EUR), die maßgeblich durch einen hohen Anstieg von Büroflächenvermietungen mit höheren Durchschnittsmieten spürbar zulegten.
Der Zinsaufwand nahm deutlich um 4,2 Prozent auf 54,0 Mio. EUR ab (Q1-Q3 2009: 56,3 Mio. EUR). Die durchschnittliche Zinsquote betrug 4,50 Prozent (Q1-Q3 2009: 4,65 Prozent). Der Verwaltungsaufwand konnte um 14,5 Prozent auf 5,9 Mio. EUR gesenkt werden, während sich der Personalaufwand planmäßig um 7,1 Prozent EUR auf 7,1 Mio. EUR erhöhte.
Das operative Ergebnis vor Abschreibungen (EBDA) erreichte 33,1 Mio. EUR und lag damit leicht unter dem Ergebnis des Vorjahreszeitraums von 34,2 Mio. EUR. Der Konzernüberschuss von 9,5 Mio. EUR entspricht einem Ergebnis pro Aktie von 0,26 EUR (Q1-Q3 2009: 0,37 EUR).
Die Bilanzsumme der DIC Asset AG beträgt zum 30. September 2010 rund 2,2 Mrd. EUR. Das langfristige Vermögen bleibt stabil bei 2,1 Mrd. EUR. Die Finanzschulden von 1,6 Mrd. EUR sind mit 83 Prozent zum größten Teil mittel- bis langfristig zinsgesichert. In den kommenden 24 Monaten werden lediglich rund 15 Prozent der Finanzschulden fällig. Die Gesellschaft hat im dritten Quartal zwei Portfoliofinanzierungen über rund 85 Mio. EUR vorzeitig verlängert. Eine weitere vorzeitige Prolongation über 104 Mio. EUR erfolgte im Oktober.
Zum Ende September 2010 konnten für den angekündigten ersten Immobilien-Spezialfonds „DIC Office Balance I“ bereits mehr als 75 Prozent des Eigenkapitals von 117 Mio. Euro eingeworben werden. Mit dieser hohen Erstplatzierung ging der Spezialfonds am 15. Oktober mit dem Übergang der Immobilien in das Fondsvermögen an den Start und ist somit operativ tätig. Investoren des Spezialfonds sind institutionelle Anleger, vor allem Pensionskassen, Stiftungen, Versicherungen und Family Offices. Damit erweiterte sich der Investorenkreis um langfristig orientierte Geschäftspartner. Im Zuge der abschließenden Vermarktung können noch weitere Investoren Anteile am ersten DIC-Spezialfonds zeichnen. Die Fondsinvestoren beteiligen sich an erstklassigen Immobilien in Metropolregionen Deutschlands mit einem Portfoliovolumen von 211 Mio. EUR, die allesamt langfristig an gute Adressen vermietet sind. Sie profitieren von einer Ausschüttung von Beginn an. Die DIC Asset AG verbleibt mit einem Minderheitsanteil von 20 Prozent investiert und wird dem Fonds ihre bewährten Leistungen im Investment und im Immobilienmanagement als Dienstleistung zur Verfügung stellen. Neben den Beteiligungserträgen entstehen aus dem neuen Geschäftsfeld regelmäßige und stabile Einnahmen aus den erbrachten Dienstleistungen.
Prognose 2010: Die DIC Asset AG hält an ihrer jüngsten FFO-Prognose zum Jahresende von 41-43 Mio. EUR fest.
Ulrich Höller, Vorstandsvorsitzender der DIC Asset AG: „Das erneut gute operative Ergebnis des dritten Quartals bestätigt unsere Prognose, das Jahr 2010 besser als geplant abzuschließen. Mit der erfolgreichen Umsetzung unseres ersten Spezialfonds geben wir den Startschuss für neues Wachstum in sich bessernden Märkten.“