München: Die Next Generation Funds München GmbH (NGF) bietet ab sofort das Beteiligungsangebot Einzelhandelsfonds Deutschland 1 GmbH & Co. KG zur Zeichnung an. Das zweite Angebot der NGF beinhaltet zunächst ein Portfolio aus 10 Einzelhandelsimmobilien in Bayern, Rheinland-Pfalz, Saarland und Nordrhein-Westfalen. Ein Nachkauf über ein Drittel des gesamten Immobilienvolumens ist für nächstes Jahr geplant. Das Gesamtinvestitionsvolumen des Fonds beträgt 65,9 Mio. Euro. Das Kapital setzt sich zusammen aus Kommanditbeteiligungen für Ansparer in drei Varianten von rund 63,8 Mio. Euro und Einmalanlagen in Form von Stillen Beteiligungen in Höhe von 17,5 Mio. Euro. Laut Planrechnung erhalten die Kommanditisten nach Volleinzahlung eine jährliche Auszahlung ab 6% und die Stillen Beteiligten eine laufzeitabhängige Verzinsung von 5% bis 6,25% p.a. Die Fondslaufzeit ist prognostiziert bis 2026.
Die zehn Einzelhandelsobjekte sind langfristig an bonitätsstarke Einzelhandelsunternehmen wie u.a. Rewe, Lidl und Wasgau voll vermietet. Die Ankermieter haben allesamt Mietverträge mit einer Mietlaufzeit von 15 Jahren. Die Immobilien mit einer Gesamtmietfläche von rund 25.000 qm wurden zwischen 2008 und 2011 fertig gestellt. Für ein Objekt in Traitsching ist die Fertigstellung bis Ende 2011 geplant.