Die GSW Immobilien AG („GSW”), das führende private Wohnimmobilienunternehmen in Berlin, hat gemeinsam mit den abgebenden Aktionären und den Konsortialbanken die Rahmenbedingungen für das geplante Aktienangebot festgelegt. Die Preisspanne für die angebotenen Aktien wurde auf €19 bis €23 festgesetzt. Der Zeitraum, in dem interessierte Anleger die Aktien zeichnen können, beginnt am 1. April und endet voraussichtlich am 13. April 2011. Die Erstnotiz der Aktien im Regulierten Markt (Prime Standard) der Frankfurter Wertpapierbörse und im Regulierten Markt der Berliner Börse ist für den 15. April 2011 vorgesehen.
Die Platzierung besteht aus einem öffentlichen Angebot in Deutschland und Luxemburg sowie einer Privatplatzierung bei institutionellen Investoren außerhalb von Deutschland und Luxemburg. Das Angebot umfasst insgesamt 21.402.630 Aktien (ohne Mehrzuteilungsoption). Bis zu 6.052.630 neue Aktien werden aus einer Kapitalerhöhung angeboten, aus der dem Unternehmen ein erwarteter Bruttoemissionserlös von rund €115 Mio. zufließen soll. Die genaue Anzahl der neuen, vom Unternehmen angebotenen Aktien wird am Ende der Angebotsfrist in Abhängigkeit vom Platzierungspreis festgelegt. Aus dem Bestand der abgebenden Aktionäre werden bis zu 16.402.630 bestehende Aktien angeboten. Die genaue Anzahl der zu platzierenden bestehenden Aktien wird der Differenz zwischen der Summe der insgesamt angebotenen 21.402.630 Aktien und den von der Gesellschaft in Abhängigkeit vom endgültigen Emissionspreis ausgegebenen neuen Aktien entsprechen. Hinzu kommen bis zu 3.210.394 bestehende Aktien aus dem Bestand der abgebenden Aktionäre im Rahmen einer möglichen Mehrzuteilung. Nach dem Angebot und vor der Ausübung der Mehrzuteilungsoption werden die abgebenden Aktionäre voraussichtlich weniger als 50% der ausstehenden Aktien der Gesellschaft halten. Das gesamte Emissionsvolumen könnte inklusive der geplanten Kapitalerhöhung in Höhe von rund €115 Mio. bei vollständiger Platzierung aller angebotenen bestehenden Aktien sowie der Aktien aus der möglichen Mehrzuteilung zum Mittelwert der Preisspanne rund €517 Mio. erreichen. Die abgebenden Aktionäre haben sich für einen Zeitraum von sechs Monaten nach Notierungsaufnahme zur Einhaltung von Marktschutzvereinbarungen bzw. Veräußerungsbeschränkungen (Lock-Up) verpflichtet.
Thomas Zinnöcker, Vorstandsvorsitzender der GSW: „Unser solides Geschäftsmodell hat sich in den vergangenen Jahren auch unter schwierigen Marktbedingungen bewährt. Wir haben die Profitabilität und Effizienz der GSW nachhaltig gesteigert. Mit unserer führenden Unternehmensplattform sind wir in einem der interessantesten europäischen Wohnungsmärkten tätig. Der geplante Börsengang verschafft uns dauerhaften Zugang zu weiterem Eigenkapital, mit dem wir unser geplantes Wachstum realisieren können. Darüber hinaus sind wir langfristig zu attraktiven Konditionen finanziert. Daher sind wir in den nächsten Jahren weitgehend unabhängig von möglichen Zinsschwankungen.“
Weiteres Wachstum durch Erwerb von Wohneinheiten in Berlin geplant
Der erwartete Nettoemissionserlös aus dem Börsengang wird zusammen mit dem aktuellen Barmittelbestand die finanzielle Flexibilität für zukünftige Zukäufe deutlich erhöhen. Das Unternehmen plant, in den kommenden zwei Jahren 5.000 bis 6.000 Wohnungen auf dem attraktiven Berliner Wohnimmobilienmarkt selektiv zu erwerben. Die übrigen Nettoerlöse aus dem Verkauf der neuen Aktien sollen allgemeinen Unternehmenszwecken zugeführt werden und die Kapitalrücklagen der Gesellschaft stärken. Zusätzlich beabsichtigt das Unternehmen, einen Betrag von €40,1 Mio. aus verfügbaren Barmitteln für die Rückzahlung der verbleibenden Steuerverbindlichkeiten aufgrund des früheren Status der GSW als steuerbefreites Wohnungsunternehmen zu verwenden.
Thomas Zinnöcker, Vorstandsvorsitzender der GSW: „Es ist unser Ziel, Wachstum mit attraktiven Ausschüttungen zu verbinden. Wir planen, Dividenden in Höhe von rund 65 Prozent des Funds From Operations (FFO) auszuschütten. Die angebotenen Aktien werden für das Geschäftsjahr 2011 voll dividendenberechtigt sein.“
Erfolgreiches und effizientes Geschäftsmodell
Die GSW ist gemessen am eigenen Wohnungsbestand und der Zahl der verwalteten Wohnungen eine der größten privatwirtschaftlichen Wohnimmobiliengesellschaften in Berlin. Das Unternehmen besitzt ein Portfolio von rund 48.800 Wohneinheiten und verwaltet darüber hinaus rund 15.800 Wohn- und Gewerbeeinheiten für Dritte. Mit ihrem klaren Fokus auf Berlin operiert die GSW in einem der größten und attraktivsten Wohnimmobilienmärkte Deutschlands. Seit mehreren Jahren zeichnet sich der Berliner Wohnimmobilienmarkt durch eine wachsende Bevölkerung, fallende Leerstandsquoten, steigende Mieten und eine im Vergleich mit anderen deutschen Städten jüngere Bevölkerung aus. Das Geschäftsmodell der GSW ist darauf ausgerichtet, von diesen demografischen Trends und gesamtwirtschaftlichen Faktoren langfristig zu profitieren. Die GSW betreibt ein aktives Portfoliomanagement, um ihre Erträge kontinuierlich zu erhöhen. Dazu zählen ausgewählte Zukäufe und Verkäufe von Wohneinheiten oder Grundstücken sowie angemessene, wertsteigernde Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Zudem fokussiert sich die GSW gezielt auf die Wünsche der Mieter, um deren Zufriedenheit weiter zu steigern und hierdurch den Leerstand sowie die Mieterwechselkosten zu reduzieren. Dies unterstützt das kontinuierliche Wachstum der Mieteinnahmen. Zwischen 2006 und 2010 stieg die Netto-Kaltmiete pro Quadratmeter im Portfolio der GSW flächenbereinigt auf durchschnittlich €4,89 je Quadratmeter und Monat. Gleichzeitig konnte das Unternehmen den Wohnungsleerstand auf 3,6 Prozent verringern. Die GSW verfügt über eine effiziente operative Plattform, die es dem Unternehmen ermöglicht, neue Wohneinheiten bei einer lediglich marginalen Steigerung der Verwaltungskosten in sein Portfolio zu integrieren.
Partnerschaftliche Zusammenarbeit in Berlin
Als Berliner Traditionsunternehmen ist sich die GSW ihrer Verantwortung gegenüber der Stadt und ihren Einwohnern bewusst und legt großen Wert auf eine partnerschaftliche Zusammenarbeit mit Mietern und der Stadt Berlin. So unterstützt die GSW zum Beispiel zahlreiche Nachbarschafts- und Sozialeinrichtungen, bietet spezielle Wohnprodukte für bestimmte Lebensphasen der Mieter an und führt regelmäßige Kundenumfragen durch. Dieses partnerschaftliche Verhältnis zeigt sich auch darin, dass Vertreter des Landes Berlin sowohl im Aufsichtsrat der GSW als auch im Implementierungsausschuss vertreten sind.
Weitere Details zum Angebot
Als Joint Global Coordinators und Joint Bookrunners fungieren die Deutsche Bank und Goldman Sachs International. Die Berenberg Bank, Commerzbank, HSBC, Kempen & Co und UniCredit sind als Co-Lead Manager mandatiert. Mit Beginn der Angebotsfrist können interessierte Anleger vom 1. April 2011 bis zum Ende der Angebotsfrist, das aktuell für den 13. April 2011 vorgesehen ist, ihre Kaufangebote in den Niederlassungen der Konsortialbanken abgeben. Die Angebotsfrist endet voraussichtlich am 13. April 2011 um 12:00 Uhr MESZ für private Anleger und um 17:00 Uhr MESZ für institutionelle Anleger. Den endgültigen Ausgabepreis der Aktien wird die GSW voraussichtlich am 13. April 2011 im Rahmen einer Ad-hoc-Mitteilung bekanntgeben. Die Notierungsaufnahme ist für den 15. April 2011 im Regulierten Markt (Prime Standard) der Frankfurter Börse und im Regulierten Markt der Berliner Börse unter dem Börsenkürzel GIB geplant. Die internationale Wertpapierkennnummer (ISIN) der Aktie der GSW lautet DE000GSW1111, die Wertpapierkennnummer (WKN) GSW111.
Der Wertpapierprospekt der GSW wurde am 31. März 2011 durch die Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) gebilligt und an die zuständige Aufsichtsbehörde (Commission de Surveillance du Secteur Financier, die „CSSF”) in Luxemburg notifiziert. Der Wertpapierprospekt der GSW Immobilien AG steht auf der Internetseite des Unternehmens (www.gsw.de) als Download bereit und ist darüber hinaus während der regulären Geschäftszeiten am Sitz der Gesellschaft in der Charlottenstraße 4, 10969 Berlin, kostenlos zu beziehen.