henderson Global Investors hat den Henderson German Retail Income Funds aufgelegt.
Deutsche Versicherungen und Versorgungswerke sowie deutsche und österreichische Pensionskassen haben rund 85 Millionen Euro Eigenkapital gezeichnet. Damit stehen dem Fonds rund 170 Millionen Euro für Investitionen zur Verfügung. Der erste deutsche Immobilien-Spezialfonds aus dem Hause Henderson investiert in Fachmarktzentren und SB Warenhäuser der Core- und Core-plus-Kategorie in Ballungszentren oder ausgewählten Mittelstädten. Der Fonds wurde gut ein Jahr nach Vertriebsstart aufgelegt und ist noch offen für weitere institutionelle Anleger.
„Wir haben bereits ein Fachmarktzentrum in der Nähe von Köln gekauft. Weitere Ankäufe stehen kurz vor dem Abschluss. Derzeit bietet der Markt eine gute Auswahl an Top-Fachmärkten mit hohem Entwicklungspotenzial“, berichtet Thilo Wagner von Henderson Global Investors, dem Manager des neuen Fonds. „Unsere Anleger profitieren von hohen laufenden Ausschüttungen und stabilen Einzelhandelsmieten. Zudem können Sie ihr Portfolio diversifizieren.“ Einzelhandelsimmobilien seien in den Portfolios vieler institutioneller Investoren untergewichtet.
Angekauft werden in erster Linie neue oder kurzfristig renovierte Objekte mit langen Mietverträgen und durchschnittlich fünf bis acht bonitätsstarken Mietern. Geplant ist der Ankauf von insgesamt 10 bis 15 Immobilien. Henderson verfügt über langjährige Erfahrung im europäischen Einzelhandelssegment. Zurzeit verwaltet Henderson in Europa Einzelhandelsimmobilien, darunter Shoppingcenter, Fachmarktzentren und Outlet Malls, im Wert von circa fünf Milliarden Euro.
Erste Immobilie des Fonds ist das Fachmarktzentrum „Hürther Bogen“. Der Kaufpreis beträgt rund 15 Millionen Euro. Das 2008 eröffnete Fachmarktzentrum in der Eschweilerstraße verfügt über eine Mietfläche von rund 8.500 Quadratmetern und ist voll vermietet. Zu den Mietern gehören die Einzelhändler Rewe und Penny, die Drogeriemarktkette dm und der Möbelhändler Dänisches Bettenlager. Der Parkplatz des Fachmarkzentrums verfügt über 216 Stellplätze.
Zum Fonds: HGRIF richtet sich an institutionelle Investoren aus dem In- und Ausland und wird als Immobilien-Spezialfonds nach dem deutschen Investmentgesetz aufgelegt. Das Zielvolumen des Fonds beträgt 300 Millionen Euro, davon 150 Millionen Euro Eigenkapital. Fondsmanager Thilo Wagner strebt eine Ausschüttungsrendite von mindestens 6 Prozent pro Jahr an. Den Fondsmantel und die Fondsadministration stellt die Service-KAG IntReal International Real Estate Kapitalanlagegesellschaft mbH. IntReal ist ein 100-prozentiges Tochterunternehmen von Warburg – Henderson.