Das Hamburger Emissionshaus Hesse Newman Capital AG hat den Startschuss für einen neuen geschlossenen Immobilienfonds gegeben: Mit dem Hesse Newman Deutscher Zinshausfonds investieren Anleger breit gestreut in den deutschen Wohnungsmarkt. Der Fonds ist als Aufbauplan konzipiert und richtet sich an vermögende Privatanleger, die den Immobilienanteil ihres Portfolios durch regelmäßige Zahlungen abrunden möchten.
Breit diversifiziertes Wohnimmobilienportfolio
Investitionsfokus sind Mehrfamilienhäuser mit solider Mieterstruktur in Mittel- und Oberzentren mit mindestens 80.000 Einwohnern. Rund 100 Städte in Deutschland kommen damit infrage. Dies ermöglicht eine breite Diversifikation – deutschlandweit über verschiedene Regionen. Investiert wird kontinuierlich über circa elf Jahre. Damit können während der Aufbauphase Marktschwankungen ausgeglichen und Marktchancen optimal genutzt werden. Der durchschnittliche Ankaufsfaktor für das gesamte Portfolio soll das 14,6-Fache der Jahresmiete nicht übersteigen.
„Insbesondere in Städten mit einer prosperierenden Wirtschaft und hoher Kaufkraft sind Wohnimmobilien für Anleger langfristig attraktiv. Wir kaufen ausschließlich Objekte, deren Preise nachweislich marktgerecht sind. Für jedes Objekt wird hierfür eigens ein Gutachten erstellen“, erläutert Hesse Newman Capital-Vorstand Marc Drießen.
Erfahrener und renommierter Partner
Als Kooperationspartner konnte das Hamburger Emissionshaus die Engel & Völkers Capital AG gewonnen werden. Engel & Völkers Capital hat bereits zwei Wohnimmobilienfonds aufgelegt und begleitet den Objekteinkauf beratend und ist darüber hinaus für das Asset-Management der Fondsimmobilien verantwortlich.
Außergewöhnliche Marktchance
Das Marktumfeld für Wohnimmobilien ist derzeit sehr günstig für Investoren: Experten erwarten, dass sich die Wohnungsknappheit bis 2025 deutlich verschärfen wird. Denn bei wachsendem Flächenbedarf pro Kopf sank die Bautätigkeit in den letzten Jahrzehnten kontinuierlich. Für Investoren eine attraktive Chance auf steigende Mieteinnahmen. Der Hesse Newman Deutscher Zinshausfonds plant Auszahlungen von 6 % p.a. nach der Ansparphase, ansteigend auf 7 % ab dem Jahr 2025.