Bonn: Die IVG Immobilien AG ist im 3. Quartal 2011 mit einem Konzernergebnis von 3 Mio. Euro nach einem Vorquartalsverlust in Höhe von 68,8 Mio. Euro wieder in die Gewinnzone zurückgekehrt. Werttreiber im 3. Quartal war erneut das Kavernengeschäft. Unrealisierte positive Marktwertänderungen in Höhe von 21,7 Mio. Euro im Segment Investment (Caverns) konnten unrealisierte negative Marktwertänderungen in Höhe von 13,2 Mio. Euro im Segment Investment (Real Estate) mehr als ausgleichen.
Die Umsätze stiegen, getrieben von Objektverkäufen im Segment Investment (Real Estate) und Vermietungsleistungen (Besserungsschein) im Segment Investment (Caverns), auf 121 Mio. Euro in Q3 2011 gegenüber 105,6 Mio. Euro in Q2 2011 an.
Das Finanzergebnis wurde im 3. Quartal 2011 insbesondere durch nicht cash-wirksame Bewertungen von Finanzinstrumenten (-15,5 Mio. Euro) und durch Fremdwährungseffekte (-6,1 Mio. Euro) negativ belastet. Insgesamt sank das Finanzergebnis somit von -71,4 Mio. Euro im 2. Quartal 2011 auf -75,6 Mio. Euro im 3. Quartal 2011. Nahezu ausgeglichen wurden die unrealisierten Wertänderungen im Finanzergebnis in Höhe von -21,7 Mio. Euro durch das Steuerergebnis in Höhe von 20 Mio. Euro. Das Nettozinsergebnis hingegen verbesserte sich um 3,6 Mio. Euro von -52,4 Mio. Euro im 2. Quartal 2011 auf -48,8 Mio. Euro im 3. Quartal 2011.
Die operative Kennzahl Funds from Operations (FFO I) war mit +1,9 Mio. Euro wie im Vorquartal erneut positiv und zeigt die derzeitige Profitabilität auf Basis der wiederkehrenden Cash-Flows der Gesellschaft. Die Liquidität liegt mit 117 Mio. Euro auf dem unveränderten Niveau des Vorquartals (116 Mio. Euro).
Der Net Asset Value unter Berücksichtigung des Wertpotenzials aus dem Kavernengeschäft (NAV adj.) betrug zum 30.09.2011 8,66 Euro pro Aktie. Der bilanzielle Net Asset Value (NAV) erreichte 6,66 Euro je Aktie. Beide Kennzahlen veränderten sich nur unwesentlich zum Vorquartal.
Wie bereits berichtet, konnte im September 2011 planmäßig die Finanzierung für die Projektentwicklung THE SQUAIRE am Frankfurter Flughafen über 500 Mio. Euro bis Ende 2013 gesichert und darüber hinaus eine Finanzierung für das angeschlossene Parkhaus THE SQUAIRE Parking über 35 Mio. Euro neu abgeschlossen werden.
Mit dem Kauf des Objektes „Silberturm“ in Frankfurt am Main Ende Oktober 2011 über eine Investorengemeinschaft unter Führung der IVG konnte auch die Umsetzung der in 2010 definierten Investment-Plattform Strategie der IVG Immobilien AG einen weiteren Erfolg aufweisen. IVG tritt hierbei selektiv als Co-Investor in institutionellen Investmentprodukten aus den Bereichen Immobilien und Infrastruktur auf. Erfolgreiche Platzierungen der letzten Jahre beinhalten unter anderem den IVG Kavernenfonds, den IVG Protect Fonds und den IVG Premium Green Fonds.