Das Beteiligungsangebot des Münchner Initiators investiert in zwei Büroimmobilien in Hamburg. Beide Fondsobjekte sind langfristig und nahezu vollständig an die Freie und Hansestadt Hamburg vermietet. „Hamburg ist einer der modernsten Wirtschaftsstandorte Deutschlands und hat glänzende Zukunftsperspektiven“, sagt Andreas Heibrock, Mitglied der Geschäftsleitung bei Real I.S. „Die langfristigen Verträge mit der Stadt Hamburg, deren Bonität außer Frage steht, waren für unsere Investition entscheidend.“
Das Fondsobjekt „Stöckelhorn“ ist in den Obergeschossen vollständig an die Freie und Hansestadt Hamburg vermietet. Die restlichen Mietflächen im Erdgeschoss sind Einzelhandels- und Gastronomieflächen, die an sechs weitere Nutzer vermietet sind. Hauptnutzer der Immobilie sind das Personalamt der Stadt Hamburg und das Statistische Amt der Stadt Hamburg bzw. des Landes Schleswig-Holstein. Der Mietvertrag mit der Stadt Hamburg endet frühestens zum 31.05.2026.
Das Objekt „Schloßstraße“ ist vollständig an die Freie und Hansestadt Hamburg vermietet. Die im Mietvertrag vereinbarte Laufzeit von 21 Jahren endet frühestens zum 31.05.2031. Das Gebäude wird komplett durch das Bezirksamt Wandsbek genutzt. Das Bezirksamt ist die Verwaltungsbehörde des Bezirks und nimmt in fast allen Fachbereichen Aufgaben der ortsnah zu erledigenden Verwaltungsaufgaben gegenüber den Bürgern selbständig war.
Die Büroimmobilie „Steckelhörn“ befindet sich im historischen Stadtteil Altstadt, zwischen Innenstadt und HafenCity. Das Fondsobjekt ist ein denkmalgeschützter Kontorhauskomplex mit aufwendiger Rotklinkerfassade, der 1930 fertig gestellt worden ist. In unmittelbarer Nähe befindet sich die U-Bahn-Haltestelle „Rödingsmarkt“, der Hauptbahnhof ist 1,5 Kilometer entfernt.
Die vermietbaren Flächen des Gebäudes auf neun Geschossen und einem Kellergeschoss belaufen sich auf rund 15.000 Quadratmeter.
Die zweite Immobilie „Schloßstraße“ liegt in zentraler Lage direkt am Wandsbek Markt. Wandsbek ist mit rund 411.000 Einwohnern der bevölkerungsreichste Stadtbezirk und liegt im Nord-Osten von Hamburg. Der Gebäudekomplex besteht aus mehreren Teilen, welche sich um einen Innenhof gruppieren. Durch die unmittelbare Nähe zur U-Bahn-Haltestelle „Wandsbek Markt“ ist eine gute Verkehrsanbindung gewährleistet. Auf insgesamt sechs Geschossen und einem Souterrain bietet das Objekt etwa 12.000 Quadratmeter Mietfläche.
Die Freie und Hansestadt Hamburg ist mit 1,8 Millionen Einwohnern die zweitgrößte Stadt Deutschlands und einer der wichtigsten Wirtschaftsstandorte der Bundesrepublik. Etwa 13 Prozent der Erwerbstätigen Hamburgs sind an hafenabhängigen Arbeitsplätzen beschäftigt. Mit 34 Kreditinstituten, die ihren Hauptsitz in Hamburg haben, belegt die Hansestadt Rang zwei unter den deutschen Bankplätzen. Darüber hinaus ist Hamburg heute einer der wichtigsten deutschen Medienstandorte. Zahlreiche Verlage haben hier ihren Hauptsitz. „Die Branchenvielfalt der Hansestadt trägt zur stabilen Situation auf dem Büromarkt bei, das hat sich auch im Krisenjahr 2009 mit einem soliden Vermietungsergebnis von 395.000 qm gezeigt“, erklärt Heibrock.
Eckdaten des Fonds
Das Gesamtinvestitionsvolumen des Fonds beträgt rund 65 Millionen Euro, davon etwa 35,6 Millionen Euro (zzgl. 5 % Agio) als Eigenkapital. Der Fonds kalkuliert mit einer jährlichen Ausschüttung von 5,5 Prozent. Über die prognostizierte Fondslaufzeit bis 2021 sollen Gesamtrückflüsse von zirka 169,5 Prozent vor Steuern ausgeschüttet werden. Interessierte Anleger können sich ab einer Mindesteinlage von 15.000 Euro zuzüglich fünf Prozent Agio am Fonds beteiligen.