– In NRW wurden in den ersten sechs Monaten 545.000 qm Industrie- und Logistikimmobilienflächen vermietet: Steigerung um 80% gegenüber Vorjahresergebnis
– Groß- und Megadeals von Handelsunternehmen dominieren
– Düsseldorfer Marktgebiet: Nachfrage um 67 % gestiegen
– Flächenknappheit führt zur Anmietung von Bestandsbauten in Nebenregionen ausweichen
– Mietinteressenten müssen sich auf längere Laufzeiten einstellen
Laut einer Marktanalyse von Realogis, einem der führenden Makler-Beratungsimmobilien für Logistik- und Industrieimmobilien sowie Gewerbeparks in Deutschland, wurden von allen Teilnehmern im ersten Halbjahr 2011 in Nordrhein-Westfalen insgesamt 545.000 qm Logistik- und Industriefläche umgesetzt. Die deutliche Steigerung zum Vorjahresergebnis von 286.000 qm ist vor allem den zwei Großanmietungen der Handelsunternehmen Amazon (110.000 qm) und Rossmann (30.000 qm) geschuldet. „Jedoch ist durch die positive gesamtwirtschaftliche Entwicklung insgesamt die Nachfrage auf ein hohes Maß gestiegen“, sagt Bülent Alemdag, Geschäftsführer Realogis Immobilien Düsseldorf. Im Berichtszeitraum ist die Zahl der Vermietungen von Flächen zwischen 2.500 und 5.000 qm deutlich gestiegen, so die Analyse. „An dieser positiven Entwicklung erkennt man, dass sich der Mittelstand gut von der Wirtschaftskrise erholt“, so Alemdag. „Kleinere Flächen in Gewerbeparks werden durch die gute Nachfrage nach und nach abvermietet, so dass es auch in diesem Größensegment zu einer Verknappung des Angebots kommen wird.“ Aktuell werde über fast alle größeren, hochwertigen Leerstandsflächen verhandelt. Dadurch werde es in der zweiten Jahreshälfte zu einer deutlichen Verknappung an marktgerechten Bestandsflächen kommen. Diese führe dazu, so Alemdag, dass Flächen teilweise schon durch mittelfristige Anmietungen strategisch gesichert werden. Durch die verstärkte Nachfrage – aktuell fragen gleich mehrere Interessenten dieselbe Immobilie an – erhöhen die Eigentümer die Mietpreise sowie die Mietvertragslaufzeiten. Vereinzelnd ist auch die Reduzierung von Incentives zu beobachten.
Ergebnisse des Realogis Marktberichtes aus den Regionen:
Köln / Bonn / Aachen
Mit ca. 110.000 qm vermieteter Fläche lag der Flächenumsatz in dieser Region gut 15 Prozent über dem Vorjahresniveau (ca. 95.000 qm), vorrangig aufgrund von zwei Großdeals, die fast 50 Prozent des Gesamtumsatzes ausmachen (Rossmann mit 30.000 qm sowie Klöckner Möller mit 20.000 qm). In diesem Raum sind aktuell keine hochwertigen größeren Logistikflächen vorhanden. Trotz der Flächenknappheit ist weiterhin eine starke Nachfrage an Flächen ab 5.000 qm zu verzeichnen.
Düsseldorf / Mönchengladbach / Niederrhein
Das Vorjahresergebnis wurde aufgrund von mehreren größeren Deals sowie zahlreichen Abschlüssen im mittleren Größensegment um fast 67 Prozent auf 160.000 qm deutlich gesteigert (1. Halbjahr 2010: 96.000 qm). Derzeit sind noch wenige große Flächen vorhanden. Allerdings werden diese nach und nach abvermietet, so dass auch in diesem Raum mit einer Verknappung des Flächenangebots zu rechnen ist.
Ruhrgebiet
Im Ruhrgebiet wurde ca. 260.000 qm Fläche umgesetzt und damit mehr als das Doppelte gegenüber dem ersten Halbjahr 2010 (ca. 95.000 qm). Die beiden Megadeals von Amazon in Rheinberg und in Werne trugen maßgeblich zum Ergebnis bei. Aktuell sind hier noch Bestandsflächen kurzfristig verfügbar, allerdings wird das Angebot immer geringer
Aktuelle Nettomietpreise in NRW nach Immobilientypen
– hochwertige Logistikimmobilien mit folgenden Merkmalen: mind. 10,00 m Hallenhöhe, großzügige Andienungszonen und min. 1-2 Tore pro 1.000 qm Hallenfläche, effiziente Beheizungssysteme. Mietpreis: 4,60 – 5,20 Euro/qm
– funktionale Bestandsimmobilien mit folgenden Merkmalen: mind. 7,50 m Hallenhöhe, Rampen und/oder ebenerdige Andienung, großzügige Andienungszonen, Heizung, Sprinkleranlage. Mietpreis: 3,80 – 4,30 Euro/qm
– einfache Hallenflächen mit folgenden Merkmalen: bis zu 5,00 m Hallenhöhe, unzureichende Belichtung und Dämmung, meist nur ebenerdige Andienung. Mietpreis: 3,00 – 3,60 Euro/qm
– Gewerbeparks: je nach Standort und Ausstattung zwischen 4,50 – 5,60 Euro/qm