UK-Investoren stehen auf Deutschland

Reallogis

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In den Boom-Jahren 2006 bis Mitte 2008 waren es vor allem die UK Investoren, die einen enormen Nachfrageüberhang in der Immobilienbranche erzeugt haben. Es  folgten notwendige Wertberichtigungen der Immobilienportfolios auf ein nachhaltiges Niveau und eine Anpassung des Wechselkurses zwischen Euro und Pfund. Die Folge: Die Investitionsbereitschaft der UK-Investoren in Deutschland war seit Mitte 2008 nahezu zum Stillstand gekommen. Jetzt ist das Interesse der Investoren aus Großbritannien wieder erwacht, so lautet das Fazit einer aktuellen Erhebung von Realogis, eines der führenden Immobilienberatungsunternehmen Deutschlands. Realogis hatte im November und Dezember 2010 rund 100 Privat-, Fonds- und institutionelle Investoren aus Großbritannien zu ihren Investitionsplänen in Immobilien in den kommenden drei Jahren befragt. „Im Gegensatz zu deutschen Investoren spielt bei den britischen Investoren die Asset-Klasse ‚Wohnen’ eine untergeordnete Rolle“, fasst Umut Ertan, Geschäftsführer Realogis Investment GmbH, zusammen. „Stattdessen stehen neben den Klassikern ‚Büro’ und ‚Handel’ vor allem die Asset-Klassen ‚Logistik’ und ‚Leichtindustrie’ bei den UK-Investoren auf dem Einkaufszettel für Deutschland“, so Ertan weiter. „Das wird eine weitere Etablierung dieses Segments und eine Wertsteigerung bis Ende 2011 zur Folge haben.“

Deutschland beliebtestes Anlageziel der britischen Investoren
Ausländische Investoren konzentrieren sich nicht nur auf ein Land, sondern planen in der Regel ihre Investitionen europaweit zu diversifizieren. Laut der Befragung von Realogis liegt Deutschland als Investitionsland im Hauptfokus: Knapp jedes dritte der befragten Unternehmen plant Immobilieninvestitionen in Deutschland (30%) gefolgt von Großbritannien mit 25% sowie Frankreich (14%) und Benelux (13%). Osteuropa rückt für rund 7% der befragten Investoren wieder in Fokus, insbesondere Polen. Zudem gewinnen skandinavische Länder wieder an Bedeutung.

40% der britischen Investoren wollen in Immobilien für Logistik und Leichtindustrie investieren
Die Mehrheit der befragten UK-Investoren will in den kommenden drei Jahren in Einzelhandelsimmobilien investieren, einem Segment, das auch in Deutschland eine immer größere Rolle spielt. 29% der Befragten, die europaweit (inkl. Deutschland) investieren und 26% der Befragten, die gezielt zu ihrem Anlegeverhalten in Deutschland befragt wurden, planen in Einzelhandelsimmobilien zu investieren. Auf dem zweiten Platz in der Gunst der Investoren liegt die Asset-Klasse Logistik (23% in Deutschland, 29% in Europa). Zählt man die Ergebnisse der Asset-Klasse Light Industrial (15% in Deutschland, 16% in Europa) hinzu, so wollen fast 40% der UK-Investoren ihr Geld in Immobilien für die Logistik und Leichtindustrie am Standort Deutschland anlegen. Weniger als ein Viertel will in Büroimmobilien investieren (19% in Deutschland, 16% in Europa); Hotel- und andere Asset-Klassen (wie Self-Storage, Wohnen, Gesundheit, etc.) spielen in den Investitionsplanungen eine untergeordnete Rolle.

Britische Investoren schätzen deutschen Immobilienmarkt in 2011 verhalten positiv ein
Der Ausblick, so die Erhebung von Realogis, ist für das kommende Jahr 2011 verhalten positiv. Jeder dritte Befragte hatte positive Zukunftserwartungen an den deutschen Immobilienmarkt (30%) und über 65% rechnen mit einem stabilen Markt. 74% der Befragten glauben an die positive Entwicklung des deutschen Immobilienmarktes in den Folgejahren 2012 und 2013. Keiner der Investoren erwartet für das Jahr 2013 eine negative Entwicklung des Marktes.