Warburg – Henderson bringt Spezialfonds mit deutschen Immobilien

Hamburg: Die Warburg – Henderson Kapitalanlagegesellschaft für Immobilien mbH bringt einen offenen Immobilien-Spezialfonds für Büro- und Handelsimmobilien. Der Warburg – Henderson Deutschland TOP 5 Fonds wird ein Portfolio aus in deutschen Metropolen gelegenen Objekten aufbauen. Das Rendite/Risiko-Profil konzentriert sich auf Core-Immobilien mit Beimischungen aus dem Core Plus-Segment. Der Fonds startet mit zwei Bürogebäuden in Berlin und Frankfurt sowie Eigenkapital in Höhe von rd. 60 Mio. Euro. Insgesamt ist der, institutionellen Investoren vorbehaltene, Fonds für ein Zielvolumen von 300 bis 350 Mio. Euro konzipiert, einschließlich eines Fremdkapitalanteils von 40 bis 45%. Die erwartete Ausschüttungsrendite im ersten Jahr beträgt mehr als 5,50%; über die gesamte Laufzeit soll sie bei 5,25% p.a. liegen.

Der Immobilien-Spezialfonds ist aus der Umwandlung des institutionellen Immobilien-Publikumsfonds „Warburg – Henderson Deutschland Fonds Plus“ entstanden und verfügt bereits über ein Startportfolio. Hierbei handelt es sich um die Büroobjekte „Oper 46“ in Frankfurt und „Puris“ in Berlin. Das „Puris“ mit rund 20.600 qm Mietfläche liegt am Potsdamer Platz, der Vermietungsstand liegt bei ca. 95%. Die „Oper 46“ liegt im Frankfurter Westend in direkter Nähe zur Alten Oper. Die Immobilie mit rund 6.800 qm wurde vor kurzem revitalisiert und ist nahezu voll vermietet. Der Fonds ist offen für weitere Investoren.