Bis zum Jahresende verzeichnete der Düsseldorfer Büromarkt (nur Stadtgebiet) einen Flächenumsatz von insgesamt 313.000 qm. Das 4. Quartal ist mit 107.800 qm Flächenumsatz das mit Abstand umsatzstärkste. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum entspricht dieses Ergebnis lediglich einem leichten Rückgang von 1,3 %. Insgesamt wurden 454 Mietverträge in 2012 abgeschlossen. Im Vergleich zu 2011 bedeutet dies einen Rückgang von 8 %.
Die höchste Büroflächennachfrage erfolgte im Bereich der City, mit einem Marktanteil von 28 % und konnte das Vorjahresergebnis sogar leicht übertroffen werden. Der noch bis zum 3. Quartal 2012 dominierende Teilmarkt Seestern/Linksrheinisch erreicht 24 % und gegenüber dem Vorjahr einen Umsatzanstieg um 27.500 qm. Hierfür ausschlaggebend waren vor allem die zwei Großanmietungen der Telekom und Huawei mit insgesamt 30.000 qm. Weiterhin konnte der Teilmarkt Königsallee/Bankenviertel einen Vermietungsanstieg verzeichnen.
Wie auch im Vorjahreszeitraum dominieren die Abschlüsse im Flächensegment 500 qm – 2.000 qm mit einem konstanten Anteil von 33 % das Marktgeschehen. Gegenüber dem Vorjahr konnte im kleinteiligen Bereich bis 500 qm eine vergleichbare Vermietungsleistung mit einem Anteil von 25 % registriert werden. Die Großvermietungen über 5.000 qm erzielen mit 19 % den kleinsten Marktanteil, bewegen sich jedoch hiermit auf Vorjahresniveau.
Die Spitzen- wie auch die gewichtete Durchschnittsmiete erzielten in der Landeshauptstadt einen beachtlichen Anstieg und bewegten sich auf Rekordniveau. Im Vergleich zum Vorjahr kann die Spitzenmiete einen Anstieg von 2,50 €/qm verzeichnen und liegt aktuell bei 26,00 €/qm. Auch die gewichtete Durchschnittsmiete stieg um 1,50 €/qm und beträgt derzeit 14,59 €/qm. Zurückzuführen ist die Entwicklung auf einige großvolumige Abschlüsse im „Dreischeibenhaus“ sowie im Projekt „Kö-Bogen“.
Das Volumen leerstehender Büroflächen im Stadtgebiet betrug zum Jahresende 866.350 qm. Somit sind 11,5 % aller Büroflächen aktuell ohne Mieter.
Fazit:
Dank einer starken Nachfrage nach hochwertigen Büroflächen konnte der Flächenumsatz im 4. Quartal merklich anziehen und den Rückgang aus den vorangegangenen Quartalen kontinuierlich verringern. Dies ist zum einen auf die abgeschlossenen Großgesuche im letzten Quartal und zum anderen auf den „Entscheidungsdruck“ zum Jahresende seitens der Unternehmen zurückzuführen. Der überdurchschnittliche Anstieg der Spitzen- und Durchschnittsmiete wird kein Einzelfall bleiben, sodass aufgrund des hochwertigen Flächenangebotes im Bereich der City mit konstanten bis leicht steigenden Mieten auszugehen ist. Die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen für 2013 sind eher verhalten.
Jedoch haben sich einige größere Gesuche auf 2013 verschoben, so dass Catella Research wie in 2012 einen konstanten Flächenumsatz zwischen 270.000 -300.000 qm prognostiziert.