Grünwald: Mit dem IFK Sachwerte 3 – Immobilien Deutschland knüpft die IFK Initiatorengesellschaft für Kapitalanlagen AG an die Erfolgsfaktoren der beiden Vorgängerfonds an. Auch der aktuelle Fonds sieht den Aufbau eines Immobilienportfolios aus Büro- und Einzelhandelsimmobilien vor, das die Chancen deutscher Metropolen mit den stabilen Cashflows von Einzelhandelsimmobilien im „Speckgürtel“ von Großstädten verbindet. Das vorgesehene Gesamtvolumen von ca. 68 Mio. Euro soll bis Ende 2014 investiert sein. Erstinvestitionen in Höhe von 26 Mio. Euro bzw. 38% der geplanten Gesamtinvestitionen sind noch für 2012 vorgesehen. Eine erste Folgeinvestition in Höhe von weiteren 19 Mio. Euro ist bis Ende 2013, eine zweite Folgeinvestition von weiteren 23 Mio. Euro dann bis Ende 2014 geplant.
Erfolgreicher Portfolioaufbau der Vorgängerfonds
Die IFK Sachwertfonds Deutschland Serie wurde 2008 aufgelegt. Bislang haben sich mehr als 11.500 Anleger mit einer Anlagesumme von fast 200 Mio. Euro beteiligt. Der IFK 1 ist voll investiert, das Portfolio umfasst eine Büroimmobilie in Bonn mit den regierungsnahen Mietern Bundesanstalt für Post- und Telekommunikation und Deutsches Zentrum für Luft- und Raumfahrt e.V., ein Bürogebäude in Essen, ein voll vermietetes Ärztehaus in Rheinbach bei Bonn sowie vier Einzelhandelsobjekte mit Ankermietern wie REWE, Penny, Rossmann, Takko und dm-Drogeriemarkt. Der IFK 2 ist nahezu ausplatziert und bereits 90% investiert. Das Portfolio umfasst aktuell die Zentrale der Autobahn Tank & Rast GmbH in sehr guter Lage in Bonn, eine Büroimmobilie in Düsseldorf mit den Mietern DAK und DZ Privatbank sowie drei Nahversorgungszentren bei Köln bzw. Darmstadt. Bis Ende 2012 soll das Portfolio komplett sein. Beide Fonds laufen bisher prognosegemäß.
Entsprechende Investitionen sind auch für den IFK Sachwerte 3 vorgesehen. Zielsetzung ist, ein Immobilienportfolio für die Anleger aufzubauen, das sich durch Stabilität aufgrund langjähriger Mietverträge und Mieter bester Bonität auszeichnet.